Apartament: Marsylia, Bouches-du-Rhone

Inwestuj w wynajętym mieszkaniu, z czynszem na miejscu i betonem majątku dla swoich mieszkańców: dwa zewnętrzne, prywatny parking i udogodnienia dzielnicy Saint-Louis pieszo.

Oferowany 130 000 €, T3 z 63. 48 m2 znajduje się na 3. piętrze z windą rezydencji Les Hauts du Val, bulward Grac.

Ładna dystrybucja, dwie prawdziwe zewnętrzne
Wejście serwuje salon 22,33 m2 oraz otwartą kuchnię 9,54 m2, która jest blisko 32 m2 miejsca do pobytu. Nocna przestrzeń obejmuje sypialnię 11,79 m2 i drugi pokój 7,74 m2, wyznaczony pokój diagnostyczny, również nadaje się do biura. Łazienka i oddzielne WC wypełnić całość.

Dwa balkony o powierzchni 11. 05 m2 i 7. 55 m2 oferują dodatkowe 18. 60 m2 na zewnątrz. Prywatne miejsce parkingowe w piwnicy towarzyszy apartament.

DPE C.

Inwestycja na podstawie istniejącego czynszu
Sprzedaż nieruchomości jest zajęta, z dzierżawą najmu nago, która weszła w życie w grudniu 2017 r. Ostatnia uzasadniona czynsz wynosi 726 EUR/miesiąc, z wyłączeniem opłat, tj. 8 714 EUR rocznie i zwrot brutto w wysokości 6, 70 % po wyeksponowanej cenie, przed nabyciem opłat, opłat, podatków i finansowania.

Dla porównania, Le Filon 2026 barometr mieści orientacyjny zysk brutto od 15 do 6%. Ten zabytek dzielnicy obejmuje bardzo różne towary: tutaj zainteresowanie łączy istniejące dochody, windę, DPE C, balkony i parking.

Praktyczny dzień w Saint-Louis
Sklepy i apteka rdzenia Saint-Louis w odległości około 3 do 5 minut pieszo; przystanek Saint-Louis Susini, linie B2 i 25, około 2 do 4 min; grupa szkolna Saint-Louis Gare w wysokości około 5 do 10 min; lycé Saint-Exupéry na około 10 do 15 min. Parc François-Billoux i sala miasta zbierają się w około 15 do 20 minut pieszo.

Autobusy umożliwiają odnalezienie metra M2 i tramwaju T3 w Gèze. Dostęp A7 i A55 na około 5 do 10 minut samochodem, bez zatorów.

Orientacyjne czasy, w zależności od trasy, ruchu i warunków podróży.

Zmieniający się sektor
Północne rozszerzenie T3 świadczy usługi dla Lycée Saint-Exupéry, a następnie Saint-André i La Castellane, z zlecenia ogłoszone z 2029 roku. Perspektywa poprawy podróży dla mieszkańców, z zastrzeżeniem harmonogramu projektu.

Współwłaściciel: zidentyfikowane decyzje
AG z 2024 r. zawarła nowe umowy dotyczące konserwacji wind i drzwi garażowych i głosowała za zawarciem umowy w sprawie niezapłaconych opłat współwłaścicielskich. Zatwierdziła również zasadę grillowania zielonej strony, z szacunkami do uzupełnienia. Ich status należy zbadać za pomocą zaktualizowanego pliku powiernika.

Dobrze, które należy zbadać w celu stworzenia dziedzictwa najmu poprzez sprzyjanie wykorzystaniu: już okupowane mieszkanie, na zewnątrz i parking, w okręgu z usługami, którego dotyczy ewolucja transportu.

Skontaktuj się ze mną, aby odkryć plik inwestora i zorganizować wizytę. Liczba partii kondomu: 126, Średnia kwota rocznego udziału w wydatkach (budget preliminarza) (włącznie z wodą): 2940€ lub 245€ miesięcznie. Opłaty są pobierane od sprzedawcy.
Informacje na temat ryzyka, na jakie ta własność jest narażona, są dostępne na stronie internetowej Georises: www. Georises. Gouv. Fr.

Kontakt Raphael druet przedsiębiorca Osobisty do Odpowiedzialności Ograniczony, Agent handlowy OptimHome (rsac nr 8788 556 323 Rejestr Przybycia) 06 12 17 49 79 (ref. 617888 )