Lejlighed i Marseille, Bouches-du-Rhone

Invester i en lejlighed allerede lejet, med leje på plads og konkrete aktiver til sine beboere: to udvendige, en privat parkering og faciliteter i Saint-Louis-distriktet til fods.

Tilbydes på 130 000 €, er denne T3 på 63. 48 m2 beliggende på 3. sal med elevator af boligen Les Hauts du Val, boulevard Grac.

En dejlig distribution, to virkelige ydre
Indgangen serverer en stue på 22,33 m2 og et åbent køkken på 9,54 m2, der er tæt på 32 m2 stue. Natrummet omfatter et soveværelse på 11,79 m2 og et andet værelse på 7,74 m2, udpeget diagnostisk værelse, også egnet til et kontor. Et badeværelse og separat toilet fuldføre hele.

To balkoner på 11, 05 m2 og 7, 55 m2 tilbyder yderligere 18, 60 m2 for at nyde udendørs. En privat parkeringsplads i kælderen ledsager lejligheden.

DPE C.

En investering på grundlag af eksisterende husleje
Ejendommen sælges besat med en lejekontrakt, der trådte i kraft i december 2017. Den sidste berettigede leje er 726, 20 euro pr. måned ekskl. gebyrer, dvs. 8,714, 40 euro årligt og et bruttoafkast på 6, 70 procent til den pris, der vises før anskaffelsesgebyrer, afgifter, skatter og finansiering.

Til sammenligning placerer Le Filon 2026 barometeret det vejledende bruttoudbytte af 15. til 6. 9%. Dette vartegn dækker meget forskellige varer: Her kombinerer renterne eksisterende indkomst, elevator, DPE C, balkoner og parkering.

En praktisk daglig i Saint-louis
Butikker og apotek af Saint-Louis kerne på omkring 3 til 5 min til fods; Saint-Louis Susini stop, linje B2 og 25, på omkring 2 til 4 min; Saint-Louis Gare skolegruppe på omkring 5 til 10 min; lycée Saint-Exupéry på omkring 10 til 15 min. Parc François-Billoux og området rådhuset mødes i omkring 15 til 20 min til fods.

Busserne giver dig mulighed for at finde M2 metro og T3 sporvogn i Gèze. Adgang A7 og A55 på omkring 5 til 10 minutter i bil, uden overbelastning.

Vejledende tidspunkter afhængigt af rute-, trafik- og rejseforhold.

En sektor i forandring
Den nordlige udvidelse af T3 giver en service til Lycée Saint-Exupéry derefter Saint-André og La Castellane, med en idriftsættelse annonceret fra 2029. En udsigt til forbedring af rejser for indbyggerne, med forbehold af tidsplanen for projektet.

Medejerskab: beslutninger identificeret
AG i september 2024 har bevaret nye vedligeholdelseskontrakter for elevatorer og garagedøre og stemt for at indgå en kontrakt mod ubetalte medejerbidrag. Den har også godkendt princippet om grønstøbning side grill, med skøn til at blive afsluttet. Deres status skal undersøges med truste's opdaterede fil.

Et gode, der skal undersøges med henblik på at udgøre en udlejningsarv ved at fremme brugen: en allerede beboet bolig, udendørs og parkering, i et distrikt med tjenester og berørt af udviklingen i transporten.

Kontakt mig for at opdage investor fil og arrangere et besøg. Antal partier af condominium: 126, Gennemsnitligt beløb af den årlige andel af udgifter (budgetoverslag) (herunder vand): 2940€ eller 245€ per måned. Gebyrerne opkræves til sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Raphael drouet iværksætter Individual to Liability Limited, Commercial Agent OptimHome (rsac n°878 556 323 Registry of Coming) 06 12 17 49 79 (ref. 617888)