Appartement in Marseille, Bouches-du-Rhone

Investeer in een reeds gehuurd appartement, met huur op zijn plaats en betonnen activa voor de bewoners: twee buitenkanten, een eigen parkeerplaats en de voorzieningen van de wijk Saint-Louis te voet.

Aangeboden op 130 000 €, deze T3 van 63, 48 m2 is gelegen op de 3e verdieping met lift van de residentie Les Hauts du Val, boulevard Grac.

Een mooie verdeling, twee echte buitenkanten
De ingang serveert een woonkamer van 22,33 m2 en een open keuken van 9,54 m2, dat is dicht bij 32 m2 woonoppervlak. De nachtruimte omvat een slaapkamer van 11,79 m2 en een tweede kamer van 7,74 m2, aangewezen kenmerkende kamer, ook geschikt voor een kantoor. Een badkamer en een apart toilet completeren het geheel.

Twee balkons van 11. 05 m2 en 7. 55 m2 bieden een extra 18, 60 m2 om te genieten van de buitenlucht. Een eigen parkeerplaats in de kelder begeleidt het appartement.

DPE C.

Een investering op basis van bestaande huur
Het onroerend goed wordt bezet verkocht, met een kale huurovereenkomst die in december 2017 in werking is getreden. De laatste gerechtvaardigde huurprijs is € 726. 20/maand exclusief kosten, d.w.z. € 8.714. 40 op jaarbasis en een brutorendement van 6, 70 % tegen de getoonde prijs, vóór aankoopkosten, kosten, belastingen en financiering.

Ter vergelijking, de Le Filon 2026 barometer plaatst de indicatieve bruto opbrengst van de 15e tot 6. 9%. Dit stadsdeel landmark omvat zeer verschillende goederen: hier combineert de rente bestaande inkomsten, lift, DPE C, balkons en parkeren.

Een praktische dagdag in Saint-louis
Winkels en apotheek van de kern van Saint-Louis op ongeveer 3 tot 5 minuten te voet; Saint-Louis Susini stop, lijnen B2 en 25, op ongeveer 2 tot 4 minuten; Saint-Louis Gare schoolgroep op ongeveer 5 tot 10 minuten; lycée Saint-Exupéry op ongeveer 10 tot 15 minuten. Parc François-Billoux en het gebied stadhuis ontmoeten elkaar in ongeveer 15 tot 20 minuten te voet.

De bussen laten u toe om de M2 metro en de T3 tram in Gèze te vinden. Toegang A7 en A55 op ongeveer 5 tot 10 minuten met de auto, zonder congestie.

Indicatieve tijden, afhankelijk van route, verkeer en reisomstandigheden.

Een veranderende sector
De noordelijke uitbreiding van de T3 biedt een dienst aan de Lycée Saint-Exupéry dan Saint-André en La Castellane, met een opdracht aangekondigd vanaf 2029. Een vooruitzicht van verbetering van de reizen voor de bewoners, onder het schema van het project.

Mede-eigendom: vastgestelde besluiten
De AG van september 2024 heeft nieuwe onderhoudscontracten voor liften en garagedeuren behouden en gestemd voor het aangaan van een contract tegen onbetaalde mede-eigendomskosten. Ook heeft zij het principe van grillecasting goedgekeurd, met ramingen die moeten worden voltooid. Hun status moet worden onderzocht met het bijgewerkte dossier van de trustee.

Een goed dat moet worden bestudeerd om een huurerfgoed te vormen door het gebruik te bevorderen: een reeds bewoonde woning, een buiten- en een parkeerplaats, in een wijk met diensten en betrokken bij de ontwikkeling van het vervoer.

Neem contact met mij op om het beleggersbestand te ontdekken en een bezoek te regelen. Aantal percelen van het appartement: 126, Gemiddeld bedrag van het jaarlijkse aandeel van de kosten (begrotingsraming) (inclusief water): 2940€ of 245€ per maand. De kosten worden in rekening gebracht aan de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Raphael drouet ondernemer Individual to Liability Limited, Commercial Agent OptimHome (rsac n°878 556 323 Register of Coming) 06 12 17 49 79 (ref. 617888)