Wohnung in Marseille, Bouches-du-Rhone

Investieren Sie in eine bereits gemietete Wohnung, mit Miete an Ort und Stelle und Beton für die Bewohner: zwei Außenanlagen, einen privaten Parkplatz und die Annehmlichkeiten des Stadtteils Saint-Louis zu Fuß.

Dieses T3 von 63. 48 m2 bietet 130 000 € an und befindet sich im 3. Stock mit Aufzug der Residenz Les Hauts du Val, Boulevard Grac.

Eine schöne Verteilung, zwei echte Exterieur
Der Eingang dient einem Wohnzimmer von 22,33 m2 und einer offenen Küche von 9,54 m2, das ist in der Nähe von 32 m2 Wohnfläche. Der Nachtraum umfasst ein Schlafzimmer von 11,79 m2 und ein zweites Zimmer von 7,74 m2, ausgewiesenen Diagnoseraum, auch geeignet für ein Büro. Ein Badezimmer und separate Toilette runden das Ganze ab.

Zwei Balkone von 11, 05 m2 und 7, 55 m2 bieten zusätzliche 18, 60 m2 zum Genießen im Freien. Ein privater Parkplatz im Untergeschoss begleitet die Wohnung.

DPE C.

Eine Investition auf der Grundlage der bestehenden Miete
Die Immobilie wird belegt verkauft, mit einem im Dezember 2017 in Kraft getretenen Mietvertrag. Die zuletzt begründete Miete beträgt 726 €. 20 €/Monat ohne Gebühren, d.h. 8.714 €. 40 annualisiert und eine Bruttorendite von 6,70 % zum angezeigten Preis, vor Anschaffungsgebühren, Gebühren, Steuern und Finanzierung.

Zum Vergleich: Das Barometer Le Filon 2026 stellt die indikative Bruttorendite des 15. bis 6.9%. Dieses Wahrzeichen der Stadt umfasst sehr unterschiedliche Güter: Hier vereint das Interesse bestehende Einnahmen, Aufzug, DPE C, Balkone und Parkplätze.

Ein praktischer Tag in Saint-louis
Geschäfte und Apotheken des Saint-Louis-Kernes in ca. 3 bis 5 min zu Fuß; Haltestelle Saint-Louis Susini, Linien B2 und 25, ca. 2 bis 4 min; Schulgruppe Saint-Louis Gare in ca. 5 bis 10 min; Lycée Saint-Exupéry in ca. 10 bis 15 min. Parc François-Billoux und das Gemeindehaus in ca. 15 bis 20 min.

Mit den Bussen finden Sie die U-Bahn M2 und die Straßenbahn T3 in Gèze. Zufahrt A7 und A55 in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto, ohne Stau.

Indikative Zeiten, je nach Route, Verkehr und Reisebedingungen.

Ein sich wandelnder Sektor
Die nördliche Verlängerung der T3 bietet einen Dienst an der Lycée Saint-Exupéry dann Saint-André und La Castellane, mit einer Inbetriebnahme angekündigt ab 2029. Eine Aussicht auf eine Verbesserung der Reisen für die Bewohner, nach dem Zeitplan des Projekts.

Miteigentum: festgestellte Entscheidungen
Die AG vom September 2024 hat neue Wartungsverträge für Aufzüge und Garagentore einbehalten und einen Vertrag gegen unbezahlte Miteigentumsgebühren beschlossen. Sie hat auch das Prinzip des Grünguss-Seitengrillens gebilligt, wobei Schätzungen zu erfüllen sind. Ihr Status ist mit der aktualisierten Akte des Treuhänders zu prüfen.

Eine gute Studie, um ein Mieterbe zu bilden, indem man die Nutzung begünstigt: eine bereits bewohnte Wohnung, Außen-und ein Parkplatz, in einem Bezirk mit Dienstleistungen und von der Entwicklung der Transporte betroffen.

Kontaktieren Sie mich, um die Investor-Datei zu entdecken und einen Besuch zu arrangieren. Anzahl der Lose der Eigentumswohnung: 126, Durchschnittlicher Betrag des jährlichen Anteils der Ausgaben (Haushaltsvoranschlag) (inklusive Wasser): 2940€ oder 245€ pro Monat. Die Gebühren werden dem Verkäufer berechnet.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Raphael Drouet Unternehmer Individuelle Haftung beschränkt, Handelsvertreter OptimHome (rsac n°878 556 323 Register of Coming) 06 12 17 49 79 (ref. 617888 )