Villa en Narbona, Aude

Casa con 803 m2 de jardín maduro y gran potencial!

Un entorno frondoso, un buen espacio al aire libre y una parcela con espacio para ampliar o añadir una piscina, ¡una gran oportunidad para explorar!

Construido en 1975, esta casa de alrededor de 84 m2 de espacio habitable cuenta con un jardín maduro y bien plantado que ofrece mucha privacidad, junto con espacio para extenderse en su parcela de 803 m2.

En la planta baja, el hall de entrada conduce a una luminosa sala de estar doble abierta al jardín, así como una cocina independiente equipada con unidades de pared y base y acceso directo al exterior. Un WC con lavabo y un garaje adjunto con acceso al jardín completan este nivel.

Arriba, el aterrizaje conduce a tres dormitorios, cada uno con su propio balcón, un baño con ducha y un vestidor / vestidor que proporciona un buen espacio de almacenamiento.

La casa se beneficia de doble acristalamiento, persianas de rodillos manuales (excepto para un dormitorio con persianas de madera bisagras), y calefacción central de gas de red.

En el exterior, el jardín maduro es un gran lugar para relajarse, con un patio y pérgola - ideal para cenar al aire libre en los meses más cálidos.

Una característica destacada es el espacio extra de construcción en la parcela (sujeto a permiso de planificación) — perfecto para una extensión, edificio adjunto, o simplemente añadir valor.

Una casa llena de potencial, ideal si quieres un jardín de buen tamaño, gran espacio al aire libre, y espacio para crecer en Narbonne.

Se han incluido fotos generadas por IA para mostrar cómo sería el espacio cuando estuviera amueblado: una piscina, un salón-comedor y un dormitorio.

* Planta baja
- Entrada: 1. 90m2
- Comedor-estar: 28. 89m2
- Pasillo: 4, 47m2
- WC: 1. 38m2
- Garaje: 16. 67m2

* Primer piso
- Aterrizaje: 2. 85m2
- Tres dormitorios, cada uno con su propio balcón: 8. 79m2, 10. 63m2, 10. 60m2
- Vestuario vestidor: 1. 1m2
- Cuarto de ducha: 3. 63m2

* Afuera.
Atractivo, parcela ajardinada de 803m2 con árboles y vegetación; adecuado para una piscina y ofrecer mayor potencial de construcción.

* La ciudad
Situado en el corazón de la región de Occitanie, la ciudad de Narbonne cautiva a los visitantes con su notable patrimonio histórico, estilo de vida mediterráneo y proximidad inmediata a paisajes naturales excepcionales. Como antigua ciudad romana, se centra en torno a la icónica Catedral de Saint-Just y Saint-Pasteur y el pintoresco Canal de la Robine, Patrimonio de la Humanidad unesco, que brinda un encanto único al centro histórico.

La ciudad goza de una ubicación privilegiada entre el mar, los viñedos y el entorno natural, a pocos minutos de la costa y el prístino Macizo de la Clape. Su territorio también se extiende hasta la puerta de entrada del Parque Natural Regional de Narbonnaise en Mediterranee, ofreciendo un entorno excepcional para aquellos que aprecian la naturaleza, la gastronomía y el turismo enológico.

Además, Narbonne ofrece todas las comodidades de una ciudad dinámica: tiendas de alta calidad, un mercado cubierto de renombre, instituciones educativas, instalaciones culturales y deportivas, y una excelente conectividad, con una estación de tren que proporciona acceso rápido a los principales centros urbanos regionales y nacionales.

Combinando un rico patrimonio, una forma de vida relajada y un fuerte atractivo turístico, Narbonne ofrece un entorno de vida muy codiciado.

* Detalles de ventas
Tasas de agencia pagaderas por el vendedor.

Grille honoraires : * Inferieur a 30 000€ : forfait 3600€; De 30 000€ a 49. 999€ : Forfait 4 000€; De 50 000€ a 99. 999€ : 9%; De 100 000€ a 199. 999€ : 7%; De 200 000€ a 449. 999€ : 5%; Au dessus de 450. 000€ : 4%

Mandat carga vengador.

DPE : D et D Coste energético anual estimado para un uso estándar de esta propiedad: entre 1800€ y 2490€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021-2022-2023 (suscripción incluida).

Mandat Charge Vendeur
DPE : D et D
« Montant estime des depenses annuelles d'enrgie pour un use standard : entre 1800€ et 2490€ par an. Prix moyens des energies indices sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expon sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la mención « non detention de fonds ». »

* Contáctenos
Francia propiedad Ángeles ,
Ambre Schiena agente comercial (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepción : 1 :
Número de dormitorios : 3 :
Número de cuartos de baño / ducha : 1 :
Área habitable : 84 m2
Superficie : 803 m2 :
Taxe Fonciere : € 1398; :
Garaje : Sí:
Aparcamiento: Sí :
Condado: Aude:
Código postal: 11100:
Cerca del centro de la ciudad: Sí:
Jardín : Sí:

* Casa de aproximadamente 84m2 en una parcela de 803m2
* Hermosa, amplia sala de estar de planta abierta con acceso al jardín
* Tres dormitorios, cada uno con su propio balcón
* Un cuarto de baño con lavabo, ducha y bidet
* WC con lavabo de mano
* Garaje con acceso al jardín
* Una parcela de tierra con árboles y plantas, con espacio para construir o añadir una piscina
* Terraza con pérgola
* PVC doble acristalamiento
* Puertas de rodillos manuales
* Calefacción central de gas de red
* 10 minutos de los servicios
* A 3 km del Halles de Narbonne (mercado cubierto)