Villa i Narbonne, Aude

Hus med 803 m2 moden have og stort potentiale!

En bladrig indstilling, god udendørs plads, og en plot med plads til at udvide eller tilføje en pool ! en fantastisk mulighed for at udforske!

Bygget i 1975, dette hus på omkring 84 m2 boligområde har en moden, velplantet have, der tilbyder masser af privatliv, sammen med plads til at udvide på sin 803 m2 plot.

I stueetagen fører indgangshallen til en lys dobbelt stue, der åbner op mod haven, samt et separat udstyret køkken med væg- og basisenheder og direkte adgang udenfor. Et toilet med håndbassin og en vedhæftet garage med haveadgang fuldfører dette niveau.

Ovenpå fører landingen til tre soveværelser med hver sin balkon, et brusebad og en walk-in garderobe/kjole giver god opbevaringsplads.

Huset nyder godt af termoruder, manuelle rulleskodder (undtagen et soveværelse med træ hængslet skodder), og lysnettet gas centralvarme.

Udenfor, den modne have er et fantastisk sted at slappe af, komplet med en terrasse og pergola - ideel til udendørs spisning i de varmere måneder.

En reel standout funktion er den ekstra byggeplads på plottet (med forbehold for planlægning tilladelse) ! perfekt til en udvidelse, outbuilding, eller blot tilføje værdi.

Et hus fyldt med potentiale, ideelt, hvis du ønsker en god størrelse have, fantastisk udendørs plads, og plads til at vokse i Narbonne.

AI-genererede billeder er inkluderet for at vise, hvordan rummet ville se ud, når møbleret: en swimmingpool, en stue/spisestue, og et soveværelse.

* Undergrundsgulv
- Indgang: 1. 90m2
- Stue/spisestue: 28. 89m2
- Gang: 4. 47m2
- WC: 1, 38m2
- Garage: 16. 67m2

* Første etage
- Landing: 2. 85m2
- Tre soveværelser, hver med sin egen balkon: 8, 79m2, 10, 63m2, 10, 60m2
- Walk-in garderobe (kjole): 1, 1m2
- Badeværelse: 3. 63m2

* Udenfor
Attraktiv, anlagt grund på 803m2 med træer og vegetation; velegnet til en swimmingpool og tilbyder yderligere byggepotentiale.

* The Town
Beliggende i hjertet af Occitanie regionen, byen Narbonne fascinerer besøgende med sin bemærkelsesværdige historiske arv, Middelhavet livsstil, og umiddelbar nærhed til ekstraordinære naturlige landskaber. Som en tidligere romersk by, er det centreret omkring den ikoniske katedral Saint-Just og Saint-Pasteur og den maleriske Canal de la Robine ~a unesco verden Heritage site [som giver en unik charme til det historiske centrum.

Byen har en privilegeret beliggenhed mellem havet, vinmarker og naturlige omgivelser, kun få minutter fra kysten og den uberørte Massif de la Clape. Dens område også strækker sig til porten til Narbonnaise en Mediterranee Regional Natural Park, tilbyder en enestående ramme for dem, der sætter pris på naturen, gastronomi, og vin turisme.

Desuden Narbonne tilbyder alle faciliteterne i en dynamisk by: høj kvalitet butikker, et berømt dækket marked, uddannelsesinstitutioner, kulturelle og sportslige faciliteter, og fremragende tilslutningsmuligheder, med en togstation giver hurtig adgang til store regionale og nationale bycentre.

Ved at kombinere en rig arv, en afslappet livsstil og stærk turist appel, Narbonne tilbyder et meget eftertragtet levende miljø.

* Salgsdetaljer
Agenturets gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Grille honoraires: * Inferieur a 30. 000€: forfait 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€: Forfait 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€: 9%; De 100. 000€ a 199. 999€: 7%; De 200. 000€ a 449. 999€: 5%; Au dessus de 450. 000€: 4%

Mandat charge vendeur.

DPE : D et D Anslåede årlige energiomkostninger for en standard brug af denne ejendom: mellem 1800€ og 2490€ / år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021-2022-2023 (anmeldt).

Mandat charge vendeur
DPE: D et D
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 1800€ et 2490€ par an. Prix moyens des energis indekss sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). ~
Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la name

* Kontakt os
France Property Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
+33(0) 6. 47. 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 3:
Antal badeværelser / bruserum: 1:
Habitable Area: 84 m2
Areal: 803 m2:
Taxe Fonciere: €1398; :
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Aude:
Postnummer: 11100:
I nærheden af centrum: Ja:
Have: Ja:

* Hus på ca. 84m2 på en 803m2 plot
* Smuk, rummelig åben plan opholdsstue med adgang til haven
* Tre soveværelser, hver med sin egen balkon
* Et brusebad med håndvask enhed, brusebad og bidet
* WC med hånd bassin
* Garage med adgang til haven
* En grund med træer og planter, med plads til at bygge eller tilføje en swimmingpool
* Terrasse med pergola
* PVC dobbeltruder
* Manuel rulleskodder
* Mains gas centralvarme
* 10 minutter fra faciliteter
* 3. 5 km fra Halles de Narbonne (dækket marked)