Villa Narbona, Aude

Casa con 803 m2 giardino maturo e grande potenziale!

Un ambiente fogliato, un buon spazio all'aperto, e una trama con spazio per estendere o aggiungere una piscina una grande opportunità per esplorare!

Costruita nel 1975, questa casa di circa 84 m2 di spazio abitabile dispone di un giardino maturo e ben piantato che offre molta privacy, insieme allo spazio per estendere il suo terreno di 803 m2.

Al piano terra, l'ingresso conduce ad un luminoso doppio soggiorno che si apre sul giardino, così come una cucina separata attrezzata con pensili e basi e accesso diretto all'esterno. Un WC con lavabo a mano e un garage collegato con accesso al giardino completano questo livello.

Al piano superiore, il pianerottolo conduce a tre camere da letto ognuna con il proprio balcone, un bagno con doccia, e una cabina armadio / cabina armadio fornendo un buon spazio di archiviazione.

La casa beneficia di doppi vetri, persiane a rulli manuali (tranne una camera da letto con persiane a cerniera in legno), e riscaldamento centralizzato a gas di rete.

All'esterno, il giardino maturo è un luogo ideale per rilassarsi, completo di patio e pergolato - ideale per pranzare all'aperto nei mesi più caldi.

Una caratteristica di spicco reale è lo spazio di costruzione supplementare sulla trama (soggetto al permesso di pianificazione) perfetto per un'estensione, dependance, o semplicemente aggiungere valore.

Una casa piena di potenziale, ideale se si desidera un giardino di buone dimensioni, grande spazio all'aperto, e spazio per crescere a Narbonne.

Le foto generate dall'AI sono state incluse per mostrare come sarebbe stato lo spazio quando arredato: una piscina, un soggiorno/sala da pranzo e una camera da letto.

* Piano terra
- Ingresso: 1. 90m2
- Soggiorno/sala da pranzo: 28. 89m2
- Corridoio: 4. 47m2
- WC: 1. 38m2
- Garage: 16. 67m2

* Primo piano
- Sbarco: 2. 85m2
- Tre camere da letto, ognuna con il proprio balcone: 8. 79m2, 10. 63m2, 10. 60m2
- Armadio a due passi (sala da pranzo): 1. 1m2
- Doccia: 3. 63m2

# Fuori #
Attraente, terreno paesaggistico di 803m2 con alberi e vegetazione; adatto per una piscina e offre ulteriori potenzialità edilizie.

* The Town
Situata nel cuore della regione Occitanie, la città di Narbonne affascina i visitatori con il suo notevole patrimonio storico, stile di vita mediterraneo, e la vicinanza immediata a paesaggi naturali eccezionali. Come una ex città romana, è centrata intorno all'iconica Cattedrale di Saint-Just e Saint-Pasteur e il pittoresco Canal de la Robine unesco sito Patrimonio Mondiale che conferisce un fascino unico al centro storico.

La città gode di una posizione privilegiata tra il mare, vigneti, e dintorni naturali, a pochi minuti dalla costa e l'incontaminato massiccio della Clape. Il suo territorio si estende anche alle porte del Parco Naturale Regionale Narbonnaise en Mediterranee, offrendo un ambiente eccezionale per chi apprezza la natura, la gastronomia e il turismo enologico.

Inoltre, Narbonne offre tutti i comfort di una città dinamica: negozi di alta qualità, un rinomato mercato coperto, istituzioni educative, strutture culturali e sportive, e ottima connettività, con una stazione ferroviaria che fornisce un rapido accesso ai principali centri urbani regionali e nazionali.

Combinando un ricco patrimonio, uno stile di vita rilassato e un forte fascino turistico, Narbonne offre un ambiente di vita molto ricercato.

* Dettagli di vendita
Spese di agenzia a carico del venditore.

* Inferieur a 30. 000 € : forfait 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€ : Forfait 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€ : 9%; De 100. 000€ a 199. 999€ : 7%; De 200. 000€ a 449. 999€: 5%; Au dessus de 450. 000€ : 4%

Mandat accusa Vendeur.

DPE: D et D Costo energetico annuo stimato per un uso standard di questo immobile: tra 1800€ e 2490€/anno. Stima calcolata sulla base dei prezzi energetici del 2021-2022-2023 (sottoscrizione inclusa).

Mandat carica vendeur
PED: D et D
Montant extime des dependes annualies d'energie pour un use standard : entre 1800€ et 2490€ par an. Prix moyens des energyens indicis sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposure sont disponibilibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI7401201600004662, delivree par la CCI du Gard portant la meticolous non detention de fonds

* Contattaci
France Property Angels ,
Ambre Schiena agente commerciale (EI)
+33(0)6. 47, 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Numero di sale di accoglienza: 1 :
Numero di camere da letto: 3 :
Numero di camere da bagno / doccia: 1 :
Superficie abitabile: 84 m2
Superficie del terreno: 803 m2:
Taxe Fontiere: €1398; :
Garage: Sì:
Parcheggio: Si:
Contea: Aude:
Codice postale: 11100:
Vicino al centro città: Si:
Giardino: Sì:

* Casa di circa 84m2 su un terreno di 803m2
* Bella, spaziosa zona giorno open space con accesso al giardino
* Tre camere da letto, ognuna con il proprio balcone
* Un bagno con doccia con lavabo, doccia e bidet
* WC con lavabo a mano
* Garage con accesso al giardino
* Un appezzamento di terreno con alberi e piante, con spazio lasciato per costruire o aggiungere una piscina
* Terrazza con pergola
* Vetri doppi in PVC
* Persiane a rullo manuali
* Riscaldamento centralizzato a gas di rete
* 10 minuti dai servizi
* 3. 5 km dalle Halles de Narbonne (mercato coperto)