Haus in Narbonne, Aude

Haus mit 803 m2 reifem Garten und großem Potenzial!

Eine grüne Umgebung, ein guter Platz im Freien und ein Grundstück mit Platz zum Erweitern oder Hinzufügen eines Pools — eine großartige Gelegenheit zu erkunden!

Dieses 1975 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von rund 84 m2 verfügt über einen reifen, gut bepflanzten Garten, der viel Privatsphäre bietet und auf seinem 803 m2 großen Grundstück Platz zum Verlängern bietet.

Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle zu einem hellen Doppel-Wohnzimmer, das sich auf den Garten öffnet, sowie einer separaten Einbauküche mit Wand- und Grundgeräten und direktem Zugang nach draußen. Ein WC mit Handwaschbecken und eine angehängte Garage mit Gartenzugang runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss führt die Landung zu drei Schlafzimmern – jedes mit eigenem Balkon –, einem Duschraum und einem begehbaren Kleiderschrank/Dressierraum, der einen guten Stauraum bietet.

Das Haus profitiert von Doppelverglasung, manuellen Rollläden (mit Ausnahme eines Schlafzimmers mit klappbaren Fensterläden aus Holz) und einer Gas-Zentralheizung.

Draußen ist der reife Garten ein großartiger Ort zum Entspannen, komplett mit einer Terrasse und Pergola - ideal für Mahlzeiten im Freien in den wärmeren Monaten.

Eine echte herausragende Funktion ist die zusätzliche Baufläche auf dem Grundstück (vorbehaltlich der Planungsgenehmigung) — perfekt für eine Erweiterung, Nebengebäude, oder einfach nur Mehrwert.

Ein Haus voller Potenzial, ideal, wenn Sie einen guten Garten, großen Außenbereich und Raum in Narbonne wachsen wollen.

KI-generierte Fotos wurden aufgenommen, um zu zeigen, wie der Raum aussehen würde, wenn eingerichtet: ein Schwimmbad, ein Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer.

* Erdgeschoss
- Eingang: 1. 90m2
- Wohn-/Esszimmer: 28. 89m2
- Flur: 4. 47m2
- WC: 1. 38m2
- Garage: 16. 67m2

* Erster Stock
- Landung: 2. 85m2
- Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon: 8. 79m2, 10. 63m2, 10. 60m2
- Begehbarer Kleiderschrank (Ankleideraum): 1. 1m2
- Duschraum: 3. 63m2

* Draußen
Attraktives, angelegtes Grundstück von 803m2 mit Bäumen und Vegetation; geeignet für ein Schwimmbad und bietet weiteres Baupotenzial.

* Die Stadt
Im Herzen der Region Okzitanien gelegen, besticht die Stadt Narbonne durch ihr bemerkenswertes historisches Erbe, ihren mediterranen Lebensstil und die unmittelbare Nähe zu außergewöhnlichen Naturlandschaften. Als ehemalige römische Stadt zentriert sie sich auf die ikonische Kathedrale von Saint-Just und Saint-Pasteur und den malerischen Canal de la Robine – ein UNESCO-Weltkulturerbe – der dem historischen Zentrum einen einzigartigen Charme verleiht.

Die Stadt genießt eine privilegierte Lage zwischen dem Meer, Weinbergen und der natürlichen Umgebung, nur wenige Minuten von der Küste und dem unberührten Massif de la Clape. Sein Gebiet erstreckt sich auch auf das Tor des Narbonnaise en Mediterranee Regional Naturpark, bietet eine hervorragende Umgebung für diejenigen, die Natur, Gastronomie und Weintourismus schätzen.

Darüber hinaus bietet Narbonne alle Annehmlichkeiten einer dynamischen Stadt: hochwertige Geschäfte, ein renommierter überdachter Markt, Bildungseinrichtungen, kulturelle und sportliche Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung, mit einem Bahnhof, der einen schnellen Zugang zu wichtigen regionalen und nationalen städtischen Zentren bietet.

Durch die Kombination eines reichen Erbes, einer entspannten Lebensweise und einer starken Touristenattraktion bietet Narbonne ein sehr begehrtes Wohnumfeld.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

Grille honoraires : * Inferieur a 30. 000€ : forfait 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€ : Forfait 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€ : 9%; De 100. 000€ a 199. 999€ : 7%; De 200. 000€ a 449. 999€ : 5%; Au dessus de 450. 000€ : 4%

Der Mandant lädt den Vendeur ein.

DPE : D et D Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 1800€ und 2490€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021-2022-2023 berechnet (Abonnement enthalten).

Kaufauftrag vendeur
DPE: D et D
« Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1800€ et 2490€ par an. Prix moyens des energys indices sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la erwähnen « non restainment de fonds ». »

* Kontaktieren Sie uns
Frankreich Eigentum Engel ,
Ambre Schiena Handelsvertreter (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 eine Narbonne

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 3 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 1 :
Bewohnbare Fläche : 84 m2
Fläche : 803 m2 :
Taxe Fonciere : 1398 €;
Garage : Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Aude:
Postleitzahl: 11100:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Garten : Ja:

* Haus von ca. 84m2 auf einem 803m2 Grundstück
* Schöner, geräumiger, offener Wohnbereich mit Zugang zum Garten
* Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon
* Ein Duschbad mit Waschbecken, Dusche und Bidet
* WC mit Handbecken
* Garage mit Zugang zum Garten
* Ein Grundstück mit Bäumen und Pflanzen, mit Raum links zu bauen oder ein Schwimmbad hinzufügen
* Terrasse mit Pergola
* PVC Doppelverglasung
* Manuelle Rollläden
* Netzgas-Zentralheizung
* 10 Minuten von den Annehmlichkeiten
* 3, 5 km von den Halles de Narbonne (überdachter Markt)