Villa em Narbona, Aude

Casa com 803 m2 de jardim maduro e grande potencial!

Um ambiente arborizado, um bom espaço ao ar livre e um enredo com espaço para estender ou adicionar uma piscina - uma ótima oportunidade para explorar!

Construída em 1975, esta casa de cerca de 84 m2 de espaço vivo apresenta um jardim maduro e bem plantado que oferece muita privacidade, juntamente com espaço para se estender em seu terreno de 803 m2.

No piso térreo, o hall de entrada leva a uma sala de estar dupla brilhante que se abre para o jardim, bem como uma cozinha equipada separada com parede e unidades de base e acesso direto ao exterior. Um WC com uma bacia de mão e uma garagem anexa com acesso ao jardim completam este nível.

No andar de cima, o pouso leva a três quartos - cada um com sua própria varanda -, uma sala de banho e um guarda-roupa / sala de vestir walk-in, proporcionando um bom espaço de armazenamento.

A casa se beneficia de vidros duplos, persianas manuais (exceto para um quarto com persianas articuladas de madeira) e aquecimento central de gás de rede.

No exterior, o jardim maduro é um ótimo local para relaxar, completo com um pátio e pérgula - ideal para refeições ao ar livre nos meses mais quentes.

Uma característica de destaque real é o espaço extra de construção na trama (sujeito a permissão de planejamento) - perfeito para uma extensão, construção ou simplesmente agregando valor.

Uma casa cheia de potencial, ideal se você quiser um jardim de bom tamanho, grande espaço ao ar livre e espaço para crescer em Narbonne.

Fotos geradas por IA foram incluídas para mostrar como o espaço seria quando mobiliado: uma piscina, uma sala de estar / jantar e um quarto.

* Rés-do-chão
- Entrada: 1. 90m2
- Sala de estar/ sala de jantar: 28. 89m2
- Hallway: 4. 47m2
- WC: 1. 38m2
- Garagem: 16. 67m2

* Primeiro Andar
- Desembarque: 2. 85m2
- Três quartos, cada um com varanda: 8. 79m2, 10. 63m2, 10. 60m2
- Guarda-roupa (quarto de vestir): 1. 1m2
- Chuveiro: 3. 63m2

* Fora
Lote paisagístico atraente de 803m2 com árvores e vegetação; adequado para uma piscina e oferecendo maior potencial de construção.

* A Cidade
Localizada no coração da região de Occitanie, a cidade de Narbonne cativa os visitantes com seu notável patrimônio histórico, estilo de vida mediterrâneo e proximidade imediata a paisagens naturais excepcionais. Como uma antiga cidade romana, está centrada em torno da icônica Catedral de Saint-Just e Saint-Pasteur e do pitoresco Canal de la Robine - um Patrimônio Mundial da UNESCO - que empresta um charme único ao centro histórico.

A cidade goza de uma localização privilegiada entre o mar, vinhas e ambiente natural, a poucos minutos da costa e do intocado Massif de la Clape. Seu território também se estende até a porta de entrada do Parque Natural Regional Narbonnaise en Mediterranee, oferecendo um cenário excepcional para aqueles que apreciam a natureza, gastronomia e enoturismo.

Além disso, Narbonne oferece todas as comodidades de uma cidade dinâmica: lojas de alta qualidade, um mercado coberto de renome, instituições educacionais, instalações culturais e esportivas e excelente conectividade, com uma estação de trem que fornece acesso rápido aos principais centros urbanos regionais e nacionais.

Combinando uma rica herança, um estilo de vida descontraído e um forte apelo turístico, Narbonne oferece um ambiente de vida muito procurado.

* Detalhes de vendas
Taxas de agência a pagar pelo vendedor.

* Inferior a 30. 000 : forfait 3600; De 30. 000 a 49. 999 : Forfait 4. 000; De 50. 000 a 99. 999 : 9%; De 100. 000 a 199. 999 : 7%; De 200. 000 a 449. 999 : 5%; Au dessus 000:

Mandat cobrar vendeur.

DPE : D et D Custo energético anual estimado para uma utilização normal desta propriedade : entre 1800 e 2490 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021-2022-2023 (subscrição incluída).

Mandat charge vendeur
DPE : D et D
« Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1800 et 2490 par an. Prix moyens des energy indexes sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expor sont dispoponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, libere par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ». »

* Contacte-nos
Anjos da Propriedade da França,
Ambre Schiena agente comercial (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepção : 1 :
Número de quartos : 3 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 1 :
Área Habitável : 84 m2
Área Terreno : 803 m2 :
Imposto Fonciere : 1398; :
Garagem : Sim:
Estacionamento: Sim :
Condado: Aude:
Código Postal: 11100:
Centro da cidade: Sim:
Jardim : Sim:

* Casa de aproximadamente 84m2 em um terreno de 803m2
* Bela, espaçosa área de estar de plano aberto com acesso ao jardim
* Três quartos, cada um com sua própria varanda
* Uma casa de banho com uma unidade de pia, chuveiro e bidé
* WC com bacia de mão
* Garagem com acesso ao jardim
* Um terreno com árvores e plantas, com espaço para construir ou adicionar uma piscina
* Terraço com pérgola
* PVC vidros duplos
* Persianas manuais do rolo
* Aquecimento central de gás de rede
* 10 minutos das comodidades
* 3. 5kms do Halles de Narbonne (mercado coberto)