Willa: Narbonne, Aude

Dom z dojrzałym ogrodem 803 m2 i ogromnym potencjałem!

Liściaste ustawienie, dobra przestrzeń na świeżym powietrzu i spisek z pomieszczeniami do rozbudowy lub dodawania basenu — to wielka okazja do poznania!

Zbudowany w 1975 roku, ten dom o powierzchni ok. 84 m2 powierzchni mieszkalnej posiada dojrzały, dobrze sadziony ogród o dużej prywatności, wraz z przestrzenią do rozszerzenia na jej 803 m2.

Na parterze, sala wejściowa prowadzi do jasnego dwuosobowego salonu otwierającego się na ogród, a także oddzielną kuchnię wyposażoną w ścianę i jednostki bazowe oraz bezpośredni dostęp na zewnątrz. WC z basenem i dołączonym garażem z dostępem do ogrodu wypełnić ten poziom.

Na górze lądowanie prowadzi do trzech sypialni — każdy z własnym balkonem — do kabiny prysznicowej oraz do szafy i garderoby, które zapewniają dobrą przestrzeń do przechowywania.

Dom korzysta z podwójnego oszklenia, rolet ręcznych (z wyjątkiem jednej sypialni z drewnianymi zawiasami) i sieci gazowego centralnego ogrzewania.

Na zewnątrz dojrzały ogród to świetne miejsce do wypoczynku, w komplecie z patio i pergola - idealny do jedzenia na świeżym powietrzu w cieplejszych miesiącach.

Rzeczywista cecha wyróżnia się dodatkową przestrzenią budowlaną na dziale (z zastrzeżeniem zgody na planowanie) – idealną dla rozszerzenia, budowania, lub po prostu wartości dodanej.

Dom pełen potencjału, idealny, jeśli chcesz dobry ogród, świetna przestrzeń na świeżym powietrzu, i pokój do wzrostu w Narbonne.

W zestawie zostały włączone zdjęcia pochodzące z AI, aby pokazać, jak wyglądałaby przestrzeń, kiedy jest umeblowana: basen, salon/jadalnia oraz sypialnia.

* Podłoga naziemna
- Wejście: 1. 90m2
- Salon / jadalnia: 28. 89m2
- Ratusz: 4. 47m2
- WC: 1. 38m2
- Garaż: 16. 67m2

* Pierwsze piętro
- Lądowanie: 2. 85m2
- Trzy sypialnie, każdy z własnym balkonem: 8. 79m2, 10. 63m2, 10. 60m2
- Wstęp do szafy (koszulnia odzieżowa): 1. 1m2
- Pokój prysznicowy: 3. 63m2

* Na zewnątrz
Atrakcyjna, krajobrazowa powierzchnia 803m2 z drzewami i roślinnością; nadaje się do basenu i oferuje dalszy potencjał budowlany.

* Miasto
Znajduje się w samym sercu regionu Okkie, miasto Narbonne zachwyca odwiedzających z jego niezwykłym historycznym dziedzictwem, śródziemnomorskim stylem życia i bezpośrednim bliskości wyjątkowych krajobrazów naturalnych. Jako dawne miasto rzymskie, jest skoncentrowane wokół kultowej katedry Saint-Just i Saint-Italicur oraz malownicze Canal de la Robine – miejsce światowego dziedzictwa unesco, które pożycza unikalny urok historycznego centrum.

Miasto cieszy się uprzywilejowaną lokalizacją między morzem, winnicami i otoczeniem naturalnym, zaledwie kilka minut od linii brzegowej i dziewiczym Massif de la Clape. Jej terytorium rozciąga się również do bramy Narbonnaise en Mediterranee Regional Park Naturalny, oferując wybitne ustawienie dla tych, którzy doceniają przyrodę, gastronomię i turystykę winną.

Ponadto Narbonne oferuje wszystkie udogodnienia dynamicznego miasta: sklepy wysokiej jakości, renomowany rynek kryty, instytucje edukacyjne, obiekty kulturalne i sportowe oraz doskonałą łączność, z dworcem kolejowym zapewniającym szybki dostęp do głównych regionalnych i krajowych ośrodków miejskich.

Łącząc bogate dziedzictwo, relaksujący sposób życia i silny apel turystyczny, Narbonne oferuje wysoce poszukiwane środowisko życiowe.

* Szczegóły sprzedaży
Opłaty za agencję płacone przez sprzedawcę.

Grille honoraires : * Inferieur a 30. 000€ : forfait 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€ : Forfait 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€ : 9%; De 100. 000€ a 199. 999€ : 7%; De 200. 000€ a 449. 999€ : 5%; Au dessus de 450. 000€ : 4%

Mandat oskarża zemsty.

DPE : D et D Szacunkowy roczny koszt energii dla standardowego wykorzystania tej nieruchomości : między 1800 EUR a 2490 EUR rocznie. Szacunki obliczone na podstawie cen energii w latach 2021-2022-2023 (wliczając w to subskrypcję).

Zwyczajna opłata za wendeur
DPE : D et D
« Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1800€ et 2490€ par. Prix moyens des energetics indexes sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Les infos sur les risques auxquels ce bien est eksponible sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte provenelle n° CPI7401201600000004662, delivree par la CCI du Gard portant la wyróżnić « non de de facto ». »

* Skontaktuj się z nami
Francja Nieruchomości Aniołowie ,
Ambre Schiena agent komercyjny (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Liczba pokoi recepcyjnych : 1 :
Liczba sypialni : 3 :
Liczba pokoi kąpielowych/prysznic : 1 :
Powierzchnia przybytkowa : 84 m2
Powierzchnia ziemi : 803 m2 :
Taxe Fonciere : 1398 EUR; :
Garaż : Tak:
Parking: Tak :
Hrabstwo: Aude:
Kod pocztowy: 11100:
W pobliżu centrum miasta: Tak:
Ogród : Tak:

* Dom o powierzchni ok. 84m2 na powierzchni 803m2
* Piękna, przestronna, otwarta część życiowa z dostępem do ogrodu
* Trzy sypialnie, każdy z własnym balkonem
* Pokój prysznicowy z umywalką, prysznicem i bidetem
* WC z basenem ręcznym
* Garaż z dostępem do ogrodu
* Działka ziemi z drzewami i roślinami, z pokojem do budowy lub dodania basenu
* Taras z pergolą
* PVC podwójne oszklenia
* ręczne rolety rolkowe
* Gniazdo gazowe centralne ogrzewanie
* 10 minut od udogodnień
* 3. 5kms od Halles de Narbonne (rynku objęcia)