Villa in Narbonne, Aude

Huis met 803 m2 volwassen tuin en groot potentieel!

Een bladerige omgeving, goede buitenruimte, en een perceel met ruimte om uit te breiden of een zwembad toe te voegen een geweldige kans om te verkennen!

Gebouwd in 1975, dit huis van ongeveer 84 m2 van de leefruimte beschikt over een volwassen, goed beplante tuin met veel privacy, samen met ruimte om uit te breiden op zijn 803 m2 perceel.

Op de begane grond leidt de inkomhal naar een lichte dubbele woonkamer die uitkomt op de tuin, evenals een aparte ingerichte keuken met muur en basiseenheden en directe toegang buiten. Een toilet met een wastafel en een garage met tuintoegang completeren dit niveau.

Boven leidt de overloop naar drie slaapkamers met elk een eigen balkon, een doucheruimte en een inloopkast/kleedkamer met goede bergruimte.

Het huis heeft dubbele beglazing, handmatige rolluiken (behalve één slaapkamer met houten scharnierende rolluiken) en centrale verwarming op gas.

Buiten is de volwassen tuin een geweldige plek om te ontspannen, compleet met een patio en pergola - ideaal om buiten te dineren in de warmere maanden.

Een echte opvallende functie is de extra bouwruimte op het perceel (onder voorbehoud van de planning toestemming) perfect voor een uitbreiding, bijgebouw, of gewoon het toevoegen van waarde.

Een huis vol potentie, ideaal als u wilt een goede grote tuin, grote buitenruimte, en ruimte om te groeien in Narbonne.

AI-gegenereerde foto's zijn opgenomen om te laten zien hoe de ruimte eruit zou zien wanneer ingericht: een zwembad, een woon-/eetkamer en een slaapkamer.

* Ground Floor
- Toegang: 1. 90m2
- Woon-/eetkamer: 28, 89m2
- Hal: 4. 47m2
- WC: 1. 38m2
- Garage: 16. 67m2

* First Floor
- Landing: 2. 85m2
- Drie slaapkamers, elk met een eigen balkon: 8. 79m2, 10. 63m2, 10. 60m2
- Inloopkast (kleedkamer): 1. 1m2
- Douchekamer: 3. 63m2

* Buiten
Aantrekkelijk aangelegd perceel van 803m2 met bomen en vegetatie; geschikt voor een zwembad en biedt verdere bouwmogelijkheden.

* The Town
Gelegen in het hart van de Occitanie regio, de stad Narbonne betovert bezoekers met zijn opmerkelijke historische erfgoed, mediterrane levensstijl, en onmiddellijke nabijheid van uitzonderlijke natuurlijke landschappen. Als een voormalige Romeinse stad, het is gecentreerd rond de iconische kathedraal van Saint-Just en Saint-Pasteur en het pittoreske Canal de la Robine een unesco wereld Erfgoed site die een unieke charme aan het historische centrum.

De stad heeft een bevoorrechte ligging tussen de zee, wijngaarden en de natuurlijke omgeving, op slechts enkele minuten van de kustlijn en het ongerepte Massif de la Clape. Het grondgebied strekt zich ook uit tot de poort van de Narbonnaise en Mediterranee Regionaal Natuurpark, biedt een uitstekende omgeving voor degenen die de natuur, gastronomie en wijntoerisme waarderen.

Bovendien biedt Narbonne alle voorzieningen van een dynamische stad: hoogwaardige winkels, een gerenommeerde overdekte markt, onderwijsinstellingen, culturele en sportfaciliteiten, en uitstekende connectiviteit, met een treinstation dat snelle toegang biedt tot grote regionale en nationale stedelijke centra.

De combinatie van een rijk erfgoed, een ontspannen manier van leven en sterke toeristische aantrekkingskracht, Narbonne biedt een zeer gewilde leefomgeving.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Grille honoraires: * Inferieur a 30 000€ : forfait 3600€; De 30 000€ a 49. 999€: Forfait 4 000€; De 50 000€ a 99. 999€: 9%; De 100 000€ a 199. 999€: 7%; De 200 000€ a 449. 999€: 5%; Au dessus de 450. 000€: 4%

Mandat aanklacht vendeur.

DPE: D et D Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 1800€ en 2490€ / jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021-2022-2023 (inclusief abonnement).

Mandat charge vendeur
DPE : D et D
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un userance standard : entre 1800€ et 2490€ par an. Prix moyens des energy indexs sur les annees 2021-2022-2023 (abonnementen compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:
* Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la memoires * non decision de fonds * *

* Neem contact met ons op
France Property Angels ,
Ambre Schiena-agent commercieel (EI)
+33(0)6. 47, 49, 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 3 :
Aantal bad/douchekamers : 1 :
Bewoonbare oppervlakte: 84 m2
Grondoppervlakte: 803 m2 :
Taxe Fonciere : € 1398; :
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Aude:
Postcode: 11100:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Tuin: Ja:

* Huis van ongeveer 84m2 op een perceel van 803m2
* Mooie, ruime open woonkamer met toegang tot de tuin
* Drie slaapkamers, elk met een eigen balkon
* Een douchekamer met een wastafel, douche en bidet
* WC met handwaskom
* Garage met toegang tot de tuin
* Een perceel land met bomen en planten, met ruimte over om een zwembad te bouwen of toe te voegen
* Terras met pergola
* PVC dubbele beglazing
* Handmatige rolluiken
* Mains gas centrale verwarming
* 10 minuten van voorzieningen
* 3. 5 km van de Halles de Narbonne (overdekte markt)