Villa en Ormesson-sur-Marne, Valle del Marne

Abriculteurs se complace en presentar este apartamento en venta, situado en Saint-Mandé 94160.

Situado en el corazón de una zona tranquila y exclusivamente residencial de Ormesson, esta casa unifamiliar bellamente mantenida ofrece un ambiente de vida en movimiento, sin necesidad de trabajo. La disposición interior ha sido diseñada para aprovechar al máximo el espacio y asegurar un flujo fácil entre las diferentes áreas. Su arquitectura y posición en la parcela proporcionan un entorno sin vistas directas, mientras que la disposición interior ha sido diseñada teniendo en cuenta la vida familiar.

La planta baja abre desde un hall de entrada con trastero a una amplia sala de estar de casi 39 m2 de doble aspecto, que incorpora el salón y el comedor. Esta sala de estar compartida se abre directamente a una cocina abierta totalmente equipada y equipada de 12 m2. Una chimenea acristalada en el corazón de la sala de estar añade calidez visual, mientras que un sistema de aire acondicionado reversible garantiza una temperatura cómoda en cada temporada.
Gracias a las grandes puertas francesas, todo este nivel goza de luz natural consistente y se abre directamente al espacio exterior. El salón y la cocina proporcionan acceso a una terraza que conduce a un nivel, jardín ajardinado con árboles maduros y césped sintético para facilitar el mantenimiento. En el extremo lejano del jardín, un cobertizo de jardín amueblado proporciona espacio adicional para los huéspedes, almacenamiento o un taller.
Esta planta también incluye un práctico primer dormitorio de 12 m2 con trastero incorporado, así como un aseo separado.

Una amplia escalera de piedra conduce arriba y añade estructura al espacio. El aterrizaje proporciona acceso a las diferentes habitaciones en la zona de dormitorio, que ofrece más de 64 m2 de superficie total de la planta en este nivel. Hay dos dormitorios luminosos, de 12, 8 m2 y 12, 3 m2 de superficie, un baño totalmente equipado con una superficie de 10 m2, con una ducha, bañera y tocador doble, así como un aseo separado. Esta planta también incluye una suite principal privada de casi 16 m2 con su propio cuarto de ducha.
Cada dormitorio de arriba tiene un almacenamiento personalizado y optimizado.

El sótano completo está en estado de sonido y funcional, añadiendo casi 45 m2 de espacio totalmente equipado. Contiene un cuarto de baño adicional separado con un aseo, una gran cocina / lavadero de más de 28 m2, y un montón de almacenamiento. La propiedad tiene una puerta eléctrica que se abre a una zona de servicio/boiler y un amplio garaje de 46 m2 con una puerta automatizada, que proporciona aparcamiento conveniente y protegido para sus vehículos.
Con más de 185 m2 de espacio habitable total (excluido el garaje), el diseño bien definido de esta propiedad y su excelente estado general la hacen especialmente adecuada para una familia que busca comodidad y tranquilidad.

Hay varias escuelas a poca distancia a pie, como la guardería André le Nôtre, la escuela primaria Anatole France y la escuela secundaria Saint-Exupéry. El centro deportivo Ormesson, la piscina intercomunal, el gimnasio Émilie Andéol y varios centros de fitness se encuentran a 10 minutos en coche. Las tiendas locales están a 600 m, incluyendo una panadería, farmacia y supermercado. El bosque de Notre-Dame está a menos de 5 km, y ofrece muchas oportunidades de senderismo y ocio.
Las rutas de autobús 308 y 302 sirven a la estación de Sucy-Bonneuil RER (línea A), que ofrece fácil acceso a París y ciudades vecinas.

Destacados de la propiedad:
- Espaciosas y luminosas zonas de estar
- Jardín cerrado de 140 m2 con terraza
- Garaje y aparcamiento para 2 ó 3 vehículos
- No se requiere trabajo.

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 3.113 €/año
- Cargos por servicio anual: no se proporciona
- Coste anual de calefacción: calefacción individual de gas
- Estado de la propiedad: excelente estado general
- Conectado al sistema de alcantarillado
- La propiedad no está sujeta al estado de condominio
- No hay procedimientos judiciales en curso

Consumo de energía estándar (kWhEP/m2 año): 129 (C)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 114 (C)
Coste mínimo/máximo de energía: no proporcionado
Año de referencia de los precios: 2026

Precio de venta: 629.000 € IVA incluido (tasas de los abricultores pagaderas por el vendedor)

Lista preparada bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Elodie Grisard, agente comercial (EI), registrada en el Registro Mercantil y Mercantil de Créteil (RSAC) con el número 504 065 905, que no posee fondos ni actúa en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la licencia profesional No.
CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 París.