Villa Ormesson-sur-Marne, Valle della Marna

Abriculteurs è lieta di presentare questo appartamento in vendita, situato a Saint-Mandé 94160.

Situato nel cuore di una tranquilla zona residenziale di Ormesson, questa splendidamente tenuta indipendente offre un ambiente di vita tranquillo, senza bisogno di lavoro. Il layout interno è stato progettato per sfruttare al meglio lo spazio e garantire un facile flusso tra le diverse aree. La sua architettura e la posizione sulla trama forniscono un ambiente senza una vista diretta, mentre il layout interno è stato progettato con la vita familiare in mente.

Il piano terra si apre da un ingresso con ripostiglio su una spaziosa zona giorno dual-aspect di quasi 39 m2, che comprende il salone e la sala da pranzo. Questo spazio comune si apre direttamente su una cucina open-plan completamente attrezzata e attrezzata di 12 m2. Un camino a vetri sul cuore della zona giorno aggiunge calore visivo, mentre un sistema di climatizzazione reversibile assicura una temperatura confortevole in ogni stagione.
Grazie alle ampie porte francesi, l'intero livello gode di luce naturale coerente e si apre direttamente sullo spazio esterno. Il salone e la cucina offrono entrambi l'accesso ad una terrazza che conduce ad un livello, giardino paesaggistico con alberi maturi e prato sintetico per una più facile manutenzione. All'estremità del giardino, un capannone da giardino arredato fornisce ulteriore spazio per gli ospiti, deposito o un laboratorio.
Questo piano comprende anche una pratica prima camera da letto di 12 m2 con deposito incorporato, così come una toilette separata.

Un'ampia scala in pietra conduce al piano superiore e aggiunge la struttura allo spazio. L'atterraggio fornisce l'accesso alle diverse camere della zona notte, che offre oltre 64 m2 di superficie totale del piano su questo livello. Ci sono due camere da letto luminose, di 12. 8 m2 e 12. 3 m2 di superficie del pavimento, un bagno completamente attrezzato con una superficie di 10 m2, con una doccia, vasca da bagno e vasca da bagno doppia, nonché un WC separato. Questo piano comprende anche una suite padronale privata di quasi 16 m2 con il proprio bagno con doccia.
Ogni camera da letto al piano superiore dispone di archiviazione personalizzata e ottimizzata.

Il seminterrato completo è in condizioni di suono e funzionale, aggiungendo quasi 45 m2 di spazio completamente attrezzato. Contiene un ulteriore bagno con doccia separato con un WC, una grande cucina / lavanderia di oltre 28 m2, e un sacco di stoccaggio. La proprietà ha un cancello elettrico che si apre su una zona di utilità / caldaia e un ampio garage 46 m2 con una porta automatica, fornendo comodo, parcheggio riparato per i vostri veicoli.
Con oltre 185 m2 di superficie abitabile totale (escluso il garage), il layout ben definito e le ottime condizioni generali lo rendono particolarmente adatto ad una famiglia in cerca di comfort e tranquillità.

A pochi passi si trovano diverse scuole, tra cui la scuola materna André le Nôtre, la scuola elementare Anatole France e la scuola media Saint-Exupéry. Il centro sportivo Ormesson, la piscina intercomunale, la palestra Émilie Andéol e diversi centri fitness sono raggiungibili in 10 minuti di auto. I negozi locali distano 600 metri, tra cui una panetteria, una farmacia e un supermercato. La Foresta Notre-Dame dista meno di 5 km e offre numerose possibilità di passeggiate e di svago.
Le linee 308 e 302 degli autobus servono la stazione RER di Sucy-Bonneuil (linea A), che consente un facile accesso a Parigi e alle città vicine.

Punti salienti della proprietà:
- Spaziose e luminose zone living
- Recintato 140 m2 giardino con terrazza
- Garage e parcheggio per 2 o 3 veicoli
- Nessun lavoro richiesto

Nota:
- Tassa di proprietà: €3,113/anno
- Spese annuali di servizio: non previste
- Costo annuo del riscaldamento: riscaldamento individuale a gas
- Stato della proprietà: ottimo stato complessivo
- Collegato al sistema fognario di rete
- La proprietà non è soggetta allo stato di condominio
- Nessun procedimento giudiziario in corso

Consumo energetico standard (kWhEP/m2. anno): 129 (C)
Emissioni stimate (kg di CO2/m2. anno): 114 (C)
Costo minimo / massimo dell'energia: non fornito
Anno di riferimento per i prezzi: 2026

Prezzo di vendita: € 629.000, tasse incluse (tasse di iscrizione da parte del venditore)

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