Villa in Ormesson-sur-Marne, Val-de-Marne

Abriculteurs is blij om dit appartement te koop te presenteren, gelegen in Saint-Mandé 94160.

Gelegen in het hart van een rustige, exclusieve woonwijk van Ormesson, dit prachtig onderhouden vrijstaande huis biedt een verhuis-in-ready woonomgeving, zonder werk nodig. De interieur lay-out is ontworpen om het meeste van de ruimte te maken en te zorgen voor een gemakkelijke doorstroming tussen de verschillende gebieden. De architectuur en positie op het perceel bieden een omgeving zonder direct uitzicht, terwijl de interieur lay-out is ontworpen met het gezinsleven in het achterhoofd.

De begane grond opent vanuit een inkomhal met opslagruimte op een ruime, dual-aspect woonoppervlakte van bijna 39 m2, met daarin de woonkamer en eetkamer. Deze gedeelde woonruimte opent direct naar een volledig ingerichte en uitgeruste open keuken van 12 m2. Een glazen open haard in het hart van de woonkamer voegt visuele warmte toe, terwijl een omkeerbare airconditioningsysteem zorgt voor een comfortabele temperatuur in elk seizoen.
Dankzij de grote Franse deuren, dit hele niveau geniet van consistent natuurlijk licht en opent direct naar de buitenruimte. De lounge en keuken beide bieden toegang tot een terras dat leidt naar een vlakke, aangelegde tuin met volwassen bomen en synthetische gazon voor gemakkelijker onderhoud. Aan het eind van de tuin, een gemeubileerde tuin schuur biedt extra ruimte voor gasten, opslag of een werkplaats.
Deze verdieping heeft ook een praktische eerste slaapkamer van 12 m2 met ingebouwde berging, evenals een apart toilet.

Een brede stenen trap leidt naar boven en voegt structuur toe aan de ruimte. De overloop biedt toegang tot de verschillende kamers in het slaapgedeelte, die biedt meer dan 64 m2 van de totale vloeroppervlakte op dit niveau. Er zijn twee lichte slaapkamers, met een oppervlakte van 12, 8 m2 en 12, 3 m2 vloeroppervlak, een volledig uitgeruste badkamer met een vloeroppervlakte van 10 m2, met een douche, bad en dubbele ijdelheid, evenals een apart toilet. Deze verdieping heeft ook een eigen master suite van bijna 16 m2 met een eigen doucheruimte.
Elke slaapkamer boven heeft een aangepaste, geoptimaliseerde opslagruimte.

De volledige kelder is in goede staat en functioneel, met bijna 45 m2 volledig ingerichte ruimte. Het beschikt over een extra aparte doucheruimte met een toilet, een grote keuken / wasruimte van meer dan 28 m2, en veel opslagruimte. De woning heeft een elektrische poort opening naar een utility / boiler gebied en een ruime 46 m2 garage met een automatische deur, biedt handige, beschutte parkeerplaats voor uw voertuigen.
Met meer dan 185 m2 totale leefruimte (met uitzondering van de garage), de goed gedefinieerde indeling en uitstekende algehele conditie maken het bijzonder geschikt voor een gezin op zoek naar comfort en gemoedsrust.

Verschillende scholen liggen op loopafstand, waaronder André le Nôtre kleuterschool, Anatole France basisschool en Saint-Exupéry middelbare school. Ormesson sportcentrum, het intercommunale zwembad, Émilie Andéol gymnasium en diverse fitnesscentra liggen allemaal op 10 minuten rijden. Lokale winkels liggen op 600 meter afstand, waaronder een bakkerij, apotheek en supermarkt. Notre-Dame Forest ligt op minder dan 5 km afstand, en biedt tal van wandel- en recreatiemogelijkheden.
Bus routes 308 en 302 serveren Sucy-Bonneuil RER station (lijn A), waardoor gemakkelijke toegang tot Parijs en naburige steden.

Eigenschappen highlights:
- Ruime, lichte woonruimtes
- Omsloten tuin van 140 m2 met terras
- Garage en parkeerplaats voor 2 of 3 voertuigen
- Geen werk vereist

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 3.113/jaar
- Jaarlijkse servicekosten: niet geleverd
- Jaarlijkse verwarmingskosten: individuele gasverwarming
- Onroerend goed: uitstekende algehele conditie
- Aangesloten op het rioleringssysteem
- De eigenschap is niet onderworpen aan condominium status
- Geen lopende gerechtelijke procedures

Standaard energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 129 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 114 (C)
Minimum / maximale energiekosten: niet beschikbaar
Referentiejaar voor de prijzen: 2026

Verkoopprijs: €629,000 inclusief belasting (Abriculteurskosten te betalen door de verkoper)

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Elodie Grisard, handelsagent (EI), geregistreerd bij het Créteil Trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 504 065 905, die geen fondsen bezit en handelt namens sarl abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een beroepslicentie nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.