Villa i Ormesson-sur-Marne, Val-de-Marne

Abriculteurs är glada att kunna presentera denna lägenhet till salu, belägen i Saint-Mandé 94160.

Beläget i hjärtat av ett lugnt, exklusivt bostadsområde i Ormesson, erbjuder detta vackert underhållna fristående hus en flytt-in-ready boendemiljö, utan arbete krävs. Inredningen har utformats för att göra det mesta av utrymmet och säkerställa enkelt flöde mellan de olika områdena. Dess arkitektur och position på tomten ger en miljö utan direkt utsikt, medan inredningen har utformats med familjeliv i åtanke.

Bottenvåningen öppnas från en ingångshall med förvaring på ett rymligt vardagsrum på nästan 39 m2, med vardagsrum och matsal. Detta gemensamma vardagsrum öppnas direkt på ett fullt utrustat öppet kök på 12 m2. En öppen spis med glas i hjärtat av vardagsrummet ger visuell värme, medan ett reversibelt luftkonditioneringssystem garanterar en behaglig temperatur under varje säsong.
Tack vare de stora franska dörrarna, hela denna nivå har konsekvent naturligt ljus och öppnar direkt på utomhusrummet. Vardagsrum och kök både ger tillgång till en terrass som leder till en nivå, anlagd trädgård med mogna träd och syntetisk gräsmatta för enklare underhåll. I slutet av trädgården, en möblerad trädgårdsbod ger ytterligare utrymme för gäster, förvaring eller en verkstad.
Denna våning har också ett praktiskt första sovrum på 12 m2 med inbyggd förvaring, samt en separat toalett.

En bred stentrappa leder upp och lägger struktur till utrymmet. Landningen ger tillgång till de olika rummen i sovdelen, som erbjuder över 64 m2 av den totala golvytan på denna nivå. Det finns två ljusa sovrum, mäter 12. 8 m2 och 12. 3 m2 golvyta, ett fullt utrustat badrum med en golvyta på 10 m2, med en dusch, badkar och dubbel fåfänga, samt en separat toalett. Detta golv innehåller också en privat mastersvit på nästan 16 m2 med eget duschrum.
Varje sovrum på övervåningen har skräddarsydd, optimerad förvaring.

Den fulla källaren är i ljud skick och funktionell, vilket ger nästan 45 m2 fullt utrustat utrymme. Den innehåller en extra separat duschrum med en toalett, ett stort kök / tvättrum på över 28 m2, och gott om förvaring. Fastigheten har en elektrisk grind öppnas till ett bruks / kokare område och en rymlig 46 m2 garage med en automatiserad dörr, ger bekväm, skyddad parkering för dina fordon.
Med över 185 m2 total yta (utom garaget), denna fastighet väldefinierade layout och utmärkt övergripande skick gör den särskilt väl lämpad för en familj som söker komfort och sinnesfrid.

Flera skolor ligger inom gångavstånd, bland annat André le Nôtre förskola, Anatole France grundskola och Saint-Exupéry medelskola. Ormesson sportcenter, den interkommunala poolen, Émilie Andéol gymnastikhall och flera fitnesscenter ligger alla inom en 10-minuters bilresa. Lokala butiker ligger 600 m bort, inklusive bageri, apotek och stormarknad. Notre-Dame Forest ligger mindre än 5 km bort, erbjuder gott om promenader och fritidsmöjligheter.
Busslinjerna 308 och 302 betjänar Sucy-Boneuil RER station (Line A), vilket ger enkel tillgång till Paris och närliggande städer.

Egenskapens höjdpunkter:
- Rymliga, ljusa bostadsområden
- Stängd 140 m2 trädgård med terrass
- Garage och parkering för 2 eller 3 fordon
- Inget arbete krävs

Observera:
- Fastighetsskatt: 3 113 euro/år
- Årliga serviceavgifter: inte tillhandahållna
- Årlig uppvärmningskostnad: individuell gasuppvärmning
- Fastighetens skick: utmärkt övergripande skick
- Ansluten till nätets avloppssystem
- Fastigheten är inte föremål för kondomstatus
- Inga pågående rättsliga förfaranden

Standardenergiförbrukning (kWhEP/m2. år): 129 (C)
Beräknade utsläpp (kg CO2/m2): 114 (C)
Minsta/högsta energikostnad: tillhandahålls inte
Referensår för priser: 2026

Försäljningspris: 629 000 € inklusive skatt (Abriculteurs avgifter betalas av säljaren)

En förteckning som upprättats på redaktionellt ansvar av Elodie Grisard, handelsagent (EI), registrerad hos Créteil Trade and Companies Register (RSAC) under nr 504 065 905, och som inte innehar några medel och agerar på uppdrag av sarl abriculteurs immobilier, med ett aktiekapital på 5 000 euro, registrerat under SIREN nr 837 704 584, innehavare av yrkeslicens nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdat av handels- och industrikammaren i Paris, vars juridiska företrädare är Adrien Piot, med säte på 12 rue des Halles, 75001 Paris.