Haus in Ormesson-sur-Marne, Département Val-de-Marne

Abriculteurs freut sich, diese Wohnung zum Verkauf zu präsentieren, die sich in Saint-Mandé 94160 befindet.

Im Herzen einer ruhigen, ausschließlich Wohngegend von Ormesson gelegen, bietet dieses schön gepflegte Einfamilienhaus eine Wohnumgebung ohne Arbeit. Die Inneneinrichtung wurde entworfen, um das Beste aus dem Raum zu machen und einen einfachen Fluss zwischen den verschiedenen Bereichen zu gewährleisten. Seine Architektur und Position auf dem Grundstück bieten eine Einstellung ohne direkten Blick, während die Inneneinrichtung wurde mit dem Familienleben im Hinterkopf entworfen.

Das Erdgeschoss öffnet sich von einer Eingangshalle mit Abstellraum auf eine geräumige, zweiteilige Wohnfläche von fast 39 m2, mit Wohnzimmer und Esszimmer. Dieser gemeinsame Wohnraum öffnet sich direkt auf eine voll ausgestattete und ausgestattete offene Küche von 12 m2. Ein gläserner Kamin im Herzen des Wohnbereichs sorgt für visuelle Wärme, während eine reversible Klimaanlage zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Temperatur sorgt.
Dank der großen französischen Türen genießt diese gesamte Ebene ein gleichmäßiges natürliches Licht und öffnet sich direkt auf den Außenbereich. Das Wohnzimmer und die Küche bieten beide Zugang zu einer Terrasse, die auf eine ebene, angelegten Garten mit reifen Bäumen und Kunstrasen für eine einfachere Wartung führt. Am weiten Ende des Gartens bietet ein möblierter Gartenschuppen zusätzlichen Platz für Gäste, Lagerung oder eine Werkstatt.
Diese Etage verfügt auch über ein praktisches erstes Schlafzimmer von 12 m2 mit eingebautem Speicher, sowie eine separate Toilette.

Eine breite Steintreppe führt nach oben und fügt Struktur in den Raum. Die Landung bietet Zugang zu den verschiedenen Zimmern im Schlafbereich, die über 64 m2 der gesamten Fläche auf dieser Ebene bietet. Es gibt zwei helle Schlafzimmer, 12, 8 m2 und 12, 3 m2 der Fläche, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit einer Fläche von 10 m2, mit einer Dusche, Badewanne und Doppel-Eitelkeit, sowie ein separates WC. Diese Etage enthält auch eine private Master Suite von fast 16 m2 mit eigenem Duschraum.
Jedes Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über kundenspezifische, optimierte Lagerung.

Der komplette Keller ist in gutem Zustand und funktional und verfügt über fast 45 m2 voll ausgestatteten Raum. Es verfügt über ein zusätzliches separates Duschbad mit WC, eine große Küche/Waschraum von über 28 m2, und viel Stauraum. Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Tor Öffnung auf einen Nutz-/Kesselbereich und eine geräumige 46 m2 Garage mit einer automatisierten Tür, die bequeme, geschützte Parkplätze für Ihre Fahrzeuge bietet.
Mit über 185 m2 Gesamtwohnfläche (ohne Garage) ist die gut definierte Anlage und ein hervorragender Gesamtzustand besonders geeignet für eine Familie, die Komfort und Ruhe sucht.

Mehrere Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter André le Nôtre Kindergarten, Anatole France Grundschule und Saint-Exupéry Mittelschule. Ormesson Sportzentrum, das Interkommunale Schwimmbad, Émilie Andéol Turnhalle und mehrere Fitness-Center sind alle innerhalb von 10 Autominuten. Lokale Geschäfte sind 600 m entfernt, darunter eine Bäckerei, Apotheke und Supermarkt. Notre-Dame Forest ist weniger als 5 km entfernt und bietet viele Wander- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Buslinien 308 und 302 bedienen den RER-Bahnhof Sucy-Bonneuil (Linie A).

Immobilien-Highlights:
- Geräumige, helle Wohnbereiche
- Umzäunter 140 m2 großer Garten mit Terrasse
- Garage und Parkplatz für 2 oder 3 Fahrzeuge
- Keine Arbeit erforderlich

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 3.113 €/Jahr
- Jährliche Servicegebühren: nicht vorgesehen
- Jährliche Heizkosten: Einzelgasheizung
- Eigenschaftszustand: hervorragender Gesamtzustand
- Verbunden mit dem Kanalnetz
- Die Immobilie unterliegt nicht dem Status einer Eigentumswohnung
- Keine laufenden Gerichtsverfahren

Standardenergieverbrauch (KWhEP/m2.Jahr): 129 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 114 (C)
Mindest-/Höchstenergiekosten: nicht vorgesehen
Bezugsjahr für Preise: 2026

Verkaufspreis: 629.000 € inkl. Steuern (Abriculteurs' Gebühren vom Verkäufer zu zahlen)

Notierung erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Elodie Grisard, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim Handels- und Firmenregister Créteil (RSAC) unter der Nummer 504 065 905, die keine Gelder besitzt und im Namen von Sarl abriculteurs immobilier handelt, mit einem Grundkapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaberin einer Berufslizenz Nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.