Villa i Ormesson-sur-Marne, Val-de-Marne

Abrikulteurs er glad for at præsentere denne lejlighed til salg, beliggende i Saint-Mandé 94160.

Beliggende i hjertet af et fredeligt, eksklusivt boligområde i Ormesson, dette smukt vedligeholdt fritliggende hus tilbyder en bevægelse-i-klart levende miljø, uden arbejde kræves. Interiøret layout er designet til at få mest muligt ud af rummet og sikre nem flow mellem de forskellige områder. Dens arkitektur og position på plottet giver en indstilling uden direkte udsigt, mens det indvendige layout er designet med familieliv i tankerne.

Stueetagen åbner fra en entré med opbevaring på en rummelig, dobbelt-perspektiv opholdsstue på næsten 39 m2, med stue og spisestue. Denne fælles opholdsstue åbner direkte på et fuldt udstyret åbent køkken med 12 m2. En glasfronteret pejs i hjertet af opholdsområdet tilføjer visuel varme, mens et reversibelt air-conditionsystem sikrer en behagelig temperatur i hver sæson.
Takket være de store franske døre, har hele dette niveau ensartet naturligt lys og åbner direkte ud til det udendørs rum. Loungen og køkkenet både giver adgang til en terrasse, der fører til et niveau, anlagt have med modne træer og syntetisk græsplæne for lettere vedligeholdelse. I den fjerneste ende af haven, et møbleret haveskur giver ekstra plads til gæster, opbevaring eller en workshop.
Denne etage har også et praktisk første soveværelse på 12 m2 med indbygget opbevaring, samt et separat toilet.

En bred stentrappe fører ovenpå og tilføjer struktur til rummet. Landingen giver adgang til de forskellige værelser i soveområdet, som tilbyder over 64 m2 af det samlede gulvareal på dette niveau. Der er to lyse soveværelser, måler 12, 8 m2 og 12, 3 m2 gulvareal, et fuldt udstyret badeværelse med et gulvareal på 10 m2, byder på en bruser, badekar og dobbelt forfængelighed, samt et separat toilet. Dette gulv omfatter også en privat master suite på næsten 16 m2 med eget brusebad.
Hvert soveværelse ovenpå har skræddersyet, optimeret opbevaring.

Den fulde kælder er i lydtilstand og funktionel, tilføjer næsten 45 m2 fuldt udstyret plads. Den indeholder et ekstra separat bruserum med et toilet, et stort køkken/vaskerum på over 28 m2, og masser af opbevaring. Ejendommen har en elektrisk gate åbning på et nytte/kedel område og en rummelig 46 m2 garage med en automatiseret dør, der giver praktisk, beskyttet parkering til dine køretøjer.
Med over 185 m2 af den samlede boligareal (ekskl. garagen) gør ejendommens veldefinerede layout og fremragende generelle tilstand den særligt velegnet til en familie, der søger komfort og fred i sindet.

Flere skoler ligger inden for nem gåafstand, herunder André le Nôtre børnehave, Anatole France grundskole og Saint-Exupéry mellemskole. Ormesson sportscenter, den fælles swimmingpool, Émilie Andéol gymnasium og flere fitnesscentre er alle inden for 10 minutters kørsel. Lokale butikker ligger 600 m væk, herunder et bageri, apotek og supermarked. Notre-Dame Forest ligger mindre end 5 km væk, tilbyder masser af vandre- og fritidsmuligheder.
Busruter 308 og 302 serverer Sucy-Bonneuil RER-station (Line A), som giver nem adgang til Paris og nabobyer.

Egenskabsfremhævninger:
- Rummelige, lyse boligområder
- Lukket 140 m2 have med terrasse
- Garage og parkering til 2 eller 3 køretøjer
- Intet arbejde påkrævet

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: 3,113 €/år
- Årlige serviceomkostninger: ikke oplyst
- Årlig opvarmning: individuel gasopvarmning
- Ejendomsforhold: fremragende generelle tilstand
- Forbundet til netnettet kloaksystem
- Ejendommen er ikke underlagt kondominium status
- Ingen igangværende retssager

Standardenergiforbrug (kWhEP/m2. år): 129 (C)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 114 (C)
Mindste/maksimumsenergiomkostninger: ikke oplyst
Referenceår for priser: 2026

Salgspris: 629,000 € inklusive skat (Abriculteurs' gebyrer betales af sælgeren)

Listing udarbejdet under redaktionelt ansvar af Elodie Grisard, handelsagent (EI), registreret i Créteil Trade and Companies Register (RSAC) under nr. 504 065 905, som ikke ejer nogen midler og handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervslicens nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.