Villa - Valenca, District de Viana do Castelo

? Armazém/Installation Industrielle Moderne – Gandra, Valence
?? Lieu privilégié
Zone industrielle de Gandra et Taião – Valence de la mine
Les seuls 4 km de la frontière avec l'Espagne (Tui)
1 km d'accès direct à l'A3 (Porto ? Espagne)
Proche de la ligne ferroviaire internationale — excellent pour la logistique et le transport de marchandises
? Caractéristiques techniques
Surface totale du terrain: 10. 743 m2
Surface du bâtiment: 4. 309 m2 (approx.)
Zone d'utilisation privée: 4. 244 m2
?? Structure et présentation
õ Grande arnaque industrielle avec pied à droite jusqu'à 15 m
õ Une partie de l'entrepôt d'une hauteur minimale de 12 m
ú 3 accès automatique aux portes de grandes tailles
Õ 7 divisions internes, y compris les domaines techniques
ú 4 salles de bains et zones de service
ú 2 bureaux (chacun avec environ 61 m2)
ü hall d'entrée / réception
Ü Large espace libre pour la production, le stockage ou la logistique

? Infrastructure et équipement
ü 3 points durs doubles, chacun d'une capacité de 6,4 tonnes
ú Installation électrique installée: 41 kVA (max. jusqu'à 100 kVA)
õ Armoire haute tension externe: 100 kVA disponible
Station au sol avec 17 places pour camions et 22 places pour véhicules légers
ü Panneaux de sandwich à haute efficacité
ü Potentiel de division modulaire pour les utilisateurs multiples
? Potentiel d'utilisation
? Stockage logistique à grande échelle
? Centre de distribution et d'importation/exportation
? Production industrielle lourde ou légère
? Centre de services pour l'industrie
? Roulement en modules ou utilisation complète
? Avantages de l'emplacement
— Idéal pour les investisseurs nationaux et internationaux
? La proximité transfrontalière
A 4 km de la frontière avec l'Espagne (Tui) — permet le commerce direct et la distribution entre les deux pays sans barrières logistiques majeures.
? Accès et connectivité
Õ Accès à l'A3 (Porto-Valence-Espagne), facilitant le lien vers:
ú Port et ports de sortie principaux (Lexions)
ï Régions industrielles et marchés espagnols dans le nord de Galiza
ü Infrastructures Logistique internationale pour le transport de marchandises

?? Infrastructure logistique
Excellent accès à :
ú Portos marítimos (Porto/Leixions, Vigo)
Aéroport (Porto, Vigo, Corunha)
ú Réseaux de logistique maritime, aérienne et terrestre
ú Stocks et services de consolidation pour les exportations dans l'ensemble de l'UE
? Incitations régionales et développement
ú Valence intègre un parc d'affaires dynamique de logistique avec des incitations municipales et un cadre d'expansion industrielle.
ú Intégré dans une zone euro au nord du Portugal / Galiza, avec un environnement propice aux investissements internationaux.
?? Faits saillants commerciaux
? Stockage industriel nouveau et moderne, dans la phase finale d'achèvement et prêt à fonctionner.
Structure solide avec grand pied droit et équipement industriel lourd.
? Mise en page flexible pour de multiples utilisations industrielles et logistiques.
? Emplacement stratégique le long de la frontière et des principales voies de transport.
?? Opportunité immuable du corridor industriel portugais-galiza. Idéal pour la logistique, l'industrie et les investisseurs qui veulent une base stratégique pour les opérations entre l'Espagne et le Portugal.

Fiche technique d'investissement
1. Identification du bien
ú Typologie: Armazém / Unita Industrial Nova
ú Classification de l'utilisation: Niveau 3 de l'industrie
ú Emplacement: Zone industrielle de Gandra, Conseil de Valença, District de Viana de Castelo
ú Cadre: Parc industriel consolidé, vocation logistique, production et industrie lourde

2. Domaines
u surface totale du sol: & gt; 10 000 m2
ü Zone d'implantation: > 4. 000 m2
ü Surface brute de construction: environ 4. 300 m2
ú Utilitaire industriel: environ 4, 200 m2
ú Superficie administrative/juridique: 120 m2

3. Caractéristiques de construction
ú Structure: Structure en béton armé et en métal industriel
ú Couverture: Panneaux sandwich haute efficacité
ú Murs extérieurs: Douleurs industrielles isolées
ú Plancher: Béton industriel renforcé, préparé pour les charges élevées
À propos de High Paper:
* Surface principale: jusqu'à 15 m
* Surface minimale: environ 12 m

4. Mise en page fonctionnelle
ú Grand navire industriel et modules
ú Zone de production / stockage de grandes tailles
ú Domaine technique indépendant
ú 2 bureaux d'environ 60 m2
4 salles de bains
ü hall d'entrée et réception
ü Possibilités de subdivision dans les modules industriels
5. Accès et logistique
ú Ports industriels automatisés: 3
ü Préparé pour le mouvement des véhicules lourds et TIR
Lieu:
ü Lieux pour les poids lourds et les voyages
õ stationnement des véhicules légers
ú Zone extraterrestre pour charges, téléchargements et manœuvres
6. Matériel et infrastructures techniques Ponts bruts :
ú 3 points femmes double
ú Capacité individuelle: environ 6,4 tonnes
ü Puissance électrique installée: 41 kVA
ü Puissance disponible: jusqu'à 100 kVA
õ Armoire haute tension extérieure: disponible
Õ Infrastructures d'approvisionnement en eau, assainissement des télécommunications
ü Préparation des systèmes industriels de ventilation et d'extraction
7. Licences et conformité
õ Armazém ‘novo', prêt à fonctionner
ú Licences industrielles Niveau 3
Õ Conformité aux normes de sécurité environnementale et industrielle
ú Intégré dans une zone industrielle reconnue par la municipalité
8. Utilisations potentielles
ú Industrie transformatrice
ü Logistique et distribution internationale
ú Centre de production et de montage
ü Stocks d'importation/d'exportation
Centre opérationnel ú Iberico (Portugal-Espagne)

9. Avantages stratégiques pour les investisseurs nationaux et internationaux
ú À seulement 4 km de la frontière avec l'Espagne (Tui)
ú Introduit dans l'axe économique Galiza – Nord du Portugal
Õ Exploitation binationale avec des coûts opérationnels plus compétitifs au Portugal
Accessibilité
ú 1 km de l'accès à l'A3 (Porto – Valença – Espagne)
Ü Lien direct vers:
· Vigo
· Corunha
· Port
· Plus près des ports de Leixions et Vigo
· Accès aux aéroports internationaux de Porto et Vigo
Avantages économiques
Õ Coûts d'acquisition et d'exploitation inférieurs à ceux pratiqués à Galiza
Õ Régime fiscal concurrentiel pour les entreprises internationales
ü Facilité locale de contrat de travail
Õ Un environnement favorable aux investissements étrangers

10. Profil des investissements
ú Actifs industriels à grande échelle
õ Convient pour:
· Utilisation propre
· Revenus industriels
· Plateforme logistique internationale
· Potentiel élevé d'évaluation en raison de l'emplacement stratégique
11. Conclusion
Ce stockage industriel représente une opportunité stratégique pour les investisseurs espagnols* qui ont l'intention d'établir ou de développer des opérations au Portugal, en maintenant une proximité immédiate avec le marché espagnol.
Un atout moderne, fonctionnel et prêt à répondre aux besoins de l'industrie et de la logistique contemporaines, au cœur du corridor économique Portugal-Galiza.
Le Portugal offre diverses mesures d'incitation et de soutien aux investisseurs étrangers (y compris espagnols) qui souhaitent créer une entreprise ou investir dans le pays. Il n'y a pas de discrimination sur la nationalité au sein de l'Union européenne - l'espagnol, comme les citoyens et les entreprises de l'UE, bénéficie des mêmes règles et incitations que les autres investisseurs européens.
1. IncitatifsFiscaux pour les entreprises et les projets d'investissement
? Incitations fiscales directes
Incitations fiscales dans le domaine de l'investissement productif
Le Portugal accorde des crédits d'impôt aux entreprises qui investissent dans l'innovation, l'exportation et la création d'emplois, notamment:
Crédit d'impôt au CRI (COL) de 10 % à 25 % de la valeur de l'investissement admissible;
Exonérations ou réductions d'impôt foncier (IMT, impôt foncier municipal) et d'intérêts;
Le crédit d'impôt peut être utilisé pendant 10 ans après l'achèvement du projet.
? Soutien financier (subventions)
Subventions directes pour des investissements productifs
Subventions en espèces pour de grands projets (par exemple des dizaines de millions d'investissements, la création d'emplois, l'innovation et les exportations).
Les pourcentages varient selon le type de projet, l'emplacement et la taille de l'investissement.
2. Programmes d'appui et de financement
Portugal 2030
Un des plus grands programmes de financement structuré (valeur totale dans la maison de dizaines de millions d'euros) visant à soutenir les entreprises dans les domaines de l'innovation, de la capacité de production, de la compétitivité et de la durabilité, une grande partie des fonds étant également à la disposition des investisseurs étrangers.
? Plan de rétablissement et de résilience (PRR)
Il comprend des incitations financières et des réformes visant à soutenir la transition numérique, la compétitivité des entreprises et la durabilité, également accessibles aux entreprises étrangères établies au Portugal.
?3 Incitations à l'innovation et à l'I&D
? Sifide – Système d'encouragement fiscal à I&D Entrepreneural
Ce programme permet d'assurer une éducation budgétaire solide en matière de dépenses de recherche et développement (R&D), y compris les dépenses de personnel, d'équipement et de propriété intellectuelle, ce qui est une grande attraction pour les entreprises technologiques ou innovantes.
?? Soutien à l'innovation et aux startups
Programmes avec des seuils de financement non remboursables (jusqu'à 10 milliards d'euros) pour les startups, en particulier dans les domaines de la technologie, de la durabilité numérique et de l'innovation.
4. Régimes fiscaux spéciaux
? Régimes fiscaux pour les résidents étrangers
Il existe des régimes fiscaux (tels que IFICI+ et les versions antérieures du statut des résidents non-normaux) qui offrent des taux réduits d'IRS aux travailleurs/entrepreneurs étrangers qualifiés qui déménagent au Portugal, ce qui peut être bénéfique aux fondateurs et aux dirigeants d'entreprises qui déménagent dans le pays.
5. Soutien à la création et au développement d'entreprises
?AICEP et japmei
Portugual Aicep Global: Agence de promotion de l'investissement étranger, aide pour l'information, les contacts et le soutien à l'investissement.
Iapmei: Soutenir les PME dans l'accès aux incitations, au diagnostic de l'innovation et à la compétitivité.
? Principaux avantages pratiques pour les investisseurs espagnols
? Accès au même régime d'incitation que les entreprises portugaises (sans discrimination) en raison de la libre circulation à l'intérieur de l'UE.
?Possibilité de bénéficier de programmes de financement structurels et européens (Portugual 2030, PRR).
? Crédits d'impôt et subventions possibles pour des investissements productifs et innovateurs.
? Incitations fiscales aux I&D et régimes fiscaux spéciaux dans des domaines tels que Madère.
? Soutien institutionnel pour faciliter l'accès au marché et l'établissement des opérations.

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