Villa - Servian, Hérault

L’agence David Immobilier a le plaisir de vous présenter, à l’entrée du village de Servian, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette villa individuelle de plain-pied, quatre faces, construite en 2001, qui offre un cadre de vie à la fois paisible, moderne et pratique. Située à proximité immédiate du Super U et de toutes les commodités locales, elle bénéficie d’une belle parcelle arborée de 900 m2, parfaitement aménagée, sans aucun vis-à-vis.La maison développe 143 m2 habitables environ, avec un agencement soigné et fonctionnel. Dès l’entrée, on accède à un hall qui dessert une cuisine séparée, entièrement équipée, semi-ouverte sur un vaste séjour salon lumineux, orienté vers l’extérieur. Ces pièces de vie s’ouvrent directement sur la terrasse surélevée et la piscine, créant un bel espace de convivialité.Un couloir dessert trois chambres confortables, une salle d’eau refaite à neuf, des WC séparés ainsi qu’une buanderie avec accès direct au garage.À l’étage, une suite parentale indépendante complète l’ensemble avec sa propre salle d’eau et ses WC, offrant intimité et espace.Côté confort, la maison a été entièrement modernisée depuis 2020 : installation de volets roulants électriques centralisés reliés à un système domotique, pompe à chaleur centrale air - eau, climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l’étage, et huit panneaux solaires en autoconsommation pour optimiser la consommation énergétique. Une alarme avec vidéosurveillance, connectée au smartphone, sécurise la maison.Les extérieurs sont un véritable atout : un jardin arboré, agrémenté d’une couenne avec des arbres fruitiers, s’organise autour de la piscine, avec une terrasse soignée, une cuisine d’été entièrement équipée, et un terrain de pétanque, parfait pour recevoir.L’intimité est totale grâce à de hautes haies végétales longeant les clôtures, garantissant aucun vis-à-vis. Un carport permet de stationner deux véhicules, avec également un emplacement adapté pour un camping-car, et une prise Green'Up est installée pour les véhicules électriques.Le tout est complété par un garage avec mezzanine de rangement, un portail extérieur motorisé, ainsi que des gouttières.Située à Servian, commune dynamique dotée de toutes les infrastructures nécessaires — écoles, collège, services de santé, commerces, vie associative — la villa se trouve à moins de 15 minutes de Béziers et bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A75. Ce bien, rare sur le secteur, offre une combinaison idéale entre prestations haut de gamme, autonomie énergétique, intimité, confort intérieur et qualité de vie en extérieur.Honoraires charge vendeur