Villa neuve - Boofzheim, Bas-Rhin

Prix : 319 000 € PAD (terrain viabilisé + maison de 100 m², raccordements inclus, frais de notaire compris).

Le terrain
Surface : 300 m² constructible, viabilité et raccordement inclus.

Emplacement rare : terrain individuel, diffus, non en lotissement, avec excellente exposition idéale pour capter un maximum de lumière.

Quartier calme, verdoyant et bien orienté, parfait pour bien-être et tranquillité, tout en étant accessible.

La maison (100 m²)
Rez‑de‑chaussée : salon / séjour lumineux + cuisine ouverte.

À l'étage : 3 chambres confortables + salle de bain.

Confort : 2 WC suspendus, volets électriques, porte de garage sectionnelle motorisée, receveur de douche extra‑plat, faux plafond 2,50 m, mansarde haute, crépis extérieur.

Personnalisation possible : aménagement intérieur, choix des sols (carrelage, parquet), peinture, cuisine, agencements… à votre goût.

Performances et économies d'énergie
Norme RE 2020 respectée : isolation renforcée, excellente efficacité.

Chauffage par pompe à chaleur + plancher chauffant au RDC et à l'étage.

À proximité – Écoles, services, transports
Éducation / Famille
École maternelle & élémentaire dans le village même.

Collèges à Rhinau (~2,8 km), Gerstheim (~5 km), Benfeld (~7 km).

Lycées à Erstein (~10 km) : général, technologique et professionnel

Commerces & services
Boulangerie‑pâtisserie, supermarché, magasin électroménager (Darty), station‑service, banque, restaurants, traiteur, médecins, pharmacie, institut de beauté… disponibles en centre‑ville

Centres commerciaux à Eschau (Super U), Maison Rouge (Sélestat), Obernai (E.Leclerc) à quelques minutes en voiture

Transports & connexions
Bus ligne 270 direct vers Strasbourg (~40 min, tarif ~3 €)

En voiture, accès direct à l'A35 (sens Strasbourg‑Colmar) et sur le GCO A355, contournement ouest de Strasbourg, pour rejoindre rapidement autoroutes nationales A4/A35/A352

Loisirs à proximité
Rives du canal du Rhône‑au‑Rhin, pistes cyclables vers Strasbourg, Rhinau, Europa‑Park en Allemagne. Paysages naturels apaisants

À proximité : golfs, réserves naturelles, forêt d'Illwald & vignobles alsaciens

Garanties & financement
Garantie dommages‑ouvrage, garantie de livraison prix et délais, remboursement d'acompte, garantie parfait achèvement, biennale, décennale inclus.

Solutions de financement personnalisées via nos partenaires ou courtiers.

Prix compétitif par rapport aux offres actuelles du marché dans la région

Prix ferme et attractif à 319 000 €, avec frais de notaire inclus et aides au financement possibles.

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