Villa - Nepi, Viterbo

Une luxueuse villa du XIXe siècle avec une tour, entourée de verdure près de Rome
A seulement 40 km de la Ville Éternelle, à Nepi, dans le cadre pittoresque du lac de Bracciano, au cœur d'un prestigieux club de golf, se trouve ce domaine unique en son genre, où le silence absolu et l'intimité se marient harmonieusement avec une élégance raffinée.
Cette magnifique demeure, entièrement restaurée avec les meilleurs matériaux, a conservé son charme authentique du XIXe siècle et son joyau architectural, la majestueuse tour en pierre, qui confère à l'ensemble de la propriété un caractère particulier et unique.
La villa est entourée d'un parc bien entretenu de 5 000 m², et sa surface constructible totale est d'environ 1 000 m². Le bâtiment principal, d'environ 500 m², s'étend sur cinq niveaux, dont trois sont exclusivement occupés par la tour historique.
Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon avec cheminée, une élégante salle à manger, un boudoir raffiné, une véranda vitrée ouvrant sur un porche couvert, une spacieuse cuisine avec cheminée et une salle de bains pour invités. Les cheminées créent une atmosphère chaleureuse, conférant à la maison un charme particulier et une atmosphère intime.
Au premier étage se trouvent quatre chambres élégantes avec salles de bains privatives, un bureau-bibliothèque (avec possibilité de transformer en cinquième chambre), un autre salon avec une cheminée fonctionnelle et deux grandes terrasses.
Le deuxième étage de la tour comprend une chambre principale avec vue panoramique à 180 degrés sur le parc, deux dressings, un couloir agrémenté d'élégantes armoires et une terrasse meublée. La chambre offre un accès direct à une luxueuse salle de bains en marbre de Carrare avec baignoire balnéo, véritable espace de détente intime.
Le dernier étage de la tour abrite un observatoire unique aux parois de verre offrant une vue imprenable sur le paysage environnant et le ciel étoilé enchanteur.
Le parc abrite également une charmante maison d'hôtes, construite en 2002. Entièrement meublée, elle vous accueillera dans un confort et une intimité absolus. Elle comprend une chambre, deux salles de bain, une cuisine et un spacieux salon avec accès à la véranda.
L'espace fitness s'étend sur environ 130 m² et offre tout ce dont vous avez besoin pour vous ressourcer : une salle de sport moderne, une piscine intérieure chauffée avec système de nage à contre-courant, un sauna finlandais pour huit personnes, des douches et des vestiaires.
Pour la détente en plein air, un luxueux espace piscine a été aménagé, entouré d'un jardin. Une élégante structure en fer forgé et des tissus blancs créent un espace raffiné pour les fêtes et les dîners romantiques. Une cuisine d'été avec barbecue et four à bois complète l'ambiance.
Les autres commodités comprennent un terrain de football, un terrain de pétanque, un studio professionnel de 130 m² avec cheminée, une cuisine et une chambre, une cave de 50 m² entourée de raisins verts canadiens, ainsi qu'un espace buanderie et repassage.
Le parking pour 5 voitures (100 m²) est entouré de jasmin et est complètement caché des regards indiscrets.
Cette villa est la combinaison parfaite de l'histoire, de l'architecture raffinée et du confort moderne, l'incarnation du luxe italien au cœur de la nature, à quelques minutes de Rome.