Villa in Nepi, Viterbo

Een luxueuze 19e-eeuwse villa met toren, omgeven door groen nabij Rome
Op slechts 40 km van de Eeuwige Stad, in Nepi, in de schilderachtige omgeving van het meer van Bracciano, in het hart van een prestigieuze golfclub, ligt dit unieke landgoed, waar absolute stilte en privacy harmonieus samengaan met verfijnde elegantie.
Deze prachtige woning is geheel gerestaureerd met gebruikmaking van de beste materialen. Het heeft de authentieke charme van de 19e eeuw behouden en ook het architectonische juweeltje, de majestueuze stenen toren, dat het gehele pand een bijzonder en uniek karakter geeft.
De villa is omgeven door een goed onderhouden park van 5.000 m² en de totale bebouwbare oppervlakte bedraagt circa 1.000 m². Het hoofdgebouw, circa 500 m², beslaat vijf verdiepingen, waarvan er drie uitsluitend in beslag worden genomen door de historische toren.
Op de begane grond bevinden zich een ruime woonkamer met open haard, een elegante eetkamer, een verfijnd boudoir, een glazen veranda die uitkomt op een overdekte veranda, een ruime keuken met open haard en een gastenbadkamer. De open haarden creëren een warme sfeer en geven het huis een bijzondere charme en een intieme sfeer.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier elegante slaapkamers met eigen badkamer, een studeerkamer/bibliotheek (die kan worden omgebouwd tot een vijfde slaapkamer), nog een woonkamer met een werkende open haard en twee grote terrassen.
Op de tweede verdieping van de toren bevindt zich de hoofdslaapkamer met een 180 graden panoramisch uitzicht op het park, twee inloopkasten, een hal met elegante kledingkasten en een gemeubileerd terras. De slaapkamer biedt directe toegang tot een luxe badkamer van Carrara marmer met een bubbelbad, een ware ruimte voor persoonlijke ontspanning.
Op de bovenste verdieping van de toren bevindt zich een uniek observatorium met glazen wanden, dat een adembenemend uitzicht biedt op het omliggende landschap en de betoverende sterrenhemel.
Het park beschikt ook over een charmant gastenverblijf, gebouwd in 2002. Het is volledig gemeubileerd en klaar om gasten te verwelkomen in absoluut comfort en privacy. Het beschikt over een slaapkamer, twee badkamers, een keuken en een ruime woonkamer met toegang tot de veranda.
De fitnessruimte beslaat ongeveer 130 m² en biedt alles wat u nodig hebt om weer helemaal tot rust te komen: een moderne fitnessruimte, een verwarmd binnenzwembad met tegenstroominstallatie, een Finse sauna voor acht personen, douches en kleedkamers.
Voor ontspanning in de buitenlucht is er een luxe zwembadgedeelte aangelegd, omgeven door een tuin. Een elegante smeedijzeren constructie met witte stoffen creëert een verfijnde ruimte voor feesten en romantische diners. Een zomerkeuken met barbecue en houtoven maakt de sfeer compleet.
Andere voorzieningen zijn onder meer een voetbalveld, een jeu de boulesbaan, een professionele studio van 130 m² met open haard, een keuken en een slaapkamer, een kelder van 50 m² omringd door groene Canadese druiven en een was- en strijkruimte.
De parkeerplaats voor 5 auto's (100 m²) is omgeven door jasmijn en volledig verborgen voor nieuwsgierige blikken.
Deze villa is de perfecte combinatie van geschiedenis, verfijnde architectuur en modern comfort; de belichaming van Italiaanse luxe midden in de natuur, op slechts enkele minuten van Rome.