Villa - Francs, Gironde

Francs : Propriété de charme en pierre Côté Immo vous présente un ensemble immobilier de caractère avec maison de maître, dépendances et appartements, à moins de 15 km de Saint-Emilion. Située dans un environnement calme sans le moindre vis-à-vis, cette vaste propriété de charme en pierre blonde girondine offre une rare combinaison d’espace, de potentiel et de rentabilité locative. L’ensemble comprend une maison de maître en pierre d’une surface au sol de 168 m², pour une surface pondérée totale de 397 m² en incluant les nombreuses dépendances, ainsi que deux appartements de 90 et 70m². Avec son intérieur en pierre apparente et ses grands espaces, la maison principale se compose de cinq chambres, d’un grand séjour lumineux de 30 m² avec poêle insert cheminée, d’une vaste cuisine de 30 m², d’un bureau, d’une salle de bain, d’une arrière-cuisine avec buanderie ainsi que d'un espace salle d’eau au rez-de-chaussée. À l’extérieur, vous trouverez un grand garage de plus de 100 m², un second garage bétonné, une grange actuellement utilisée pour le stockage du bois, une cave à vin spacieuse, ainsi qu’une dépendance de 28 m². Dans la partie avant de la maison, deux appartements indépendants de 90 m² et 70 m² complètent ce bien. Chacun dispose d’un séjour, d’une arrière-cuisine pouvant faire office de bureau, de deux chambres, d’une salle de bain et d’une mezzanine. Les deux logements sont actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 1 150 €, mais peuvent être libérés pour la vente si vous souhaitez jouir de l'entièreté de la bâtisse. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 2 750 m², sans le moindre vis-à-vis. L’état général du bien nécessite des travaux de rénovation : la maison principale est à rafraîchir, la toiture et l'assainissement à revoir. Cette propriété représente une opportunité unique pour un projet familial, un investissement locatif ou une résidence avec revenus annexes. Le charme de l’ancien, les volumes, les dépendances et le potentiel d’aménagement font de cet ensemble un bien rare sur le marché.