Villa - Cabriès, Bouches-du-Rhone

Vous rêvez de vivre dans une propriété de caractère ? Notre agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare : Sur une grande parcelle de terrain de plus de 6000 m2, une magnifique propriété ancienne avec mitoyenneté située à seulement 2 km du centre du village de Cabriès, à 15 km d’Aix-en-Provence, à 19 km de Marseille, et à proximité immédiate des transports (6 km de la gare TGV et 16 km de l’aéroport de Marignane). Détails du bien :Superficie : 228 m2 habitables sur 2 niveaux ainsi qu’une grande caveEspaces de vie : Une cuisine spacieuse équipée avec une grande cheminée, une salle à manger conviviale et un salon donnant sur un patio ainsi qu’une véranda.Chambres : 4 chambres spacieuses au 1er étageSalles de bain/WC : 1 salle d’eau et 1 salle de bain ainsi que 2 WCExtérieur : Grande parcelle arborée avec arbres centenaires, idéal pour des moments de détente et de convivialité.Piscine : Piscine couverte de 8x4m.Stationnement : 3 places de parking à votre disposition. La façade a été ravalée en 2022. Exposition sud-ouest. Système de chauffage au fioul et panneaux solaires. Double vitrage. À noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser ces espaces selon vos goûts et besoins. Diagnostic de performances énergétiques : consommation énergétique : C 126 Kwh/m2/ an et C pour les émissions de gaz à effet de serre : 28kg C02/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180 € et 4370 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement paisible et recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de vente no676 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) No RSAC de Anne GREEN : 809 707 060 No RSAC de Claire buissart : 519 336 358 Are you dreaming of living in a property with character? Our agency CAP Immobilier & Patrimoine offers you a rare opportunity: On a large plot of over 6000 m2, a magnificent old semi-detached property located just 2 km from the centre of the village of Cabriès, 15 km from Aix-en-Provence, 19 km from Marseille, and within easy reach of transport links (6 km from the TGV station and 16 km from Marignane airport). Property details : Area: 228 m2 of living space on 2 levels plus a large cellar Living areas : A spacious fitted kitchen with a large fireplace, a convivial dining room and a lounge opening onto a patio and a veranda. Bedrooms: 4 spacious bedrooms on the 1st floor Bathrooms/WCs: 1 shower room and 1 bathroom as well as 2 WCs Outside: Large plot planted with century-old trees, ideal for relaxing and socialising. Swimming pool: 8x4m covered pool. Parking: 3 parking spaces available. The facade was renovated in 2022. South-west facing. Oil-fired heating system and solar panels. Double glazed windows. Please note: renovation work is necessary, giving you the opportunity to personalise these spaces to suit your tastes and needs. Energy performance diagnosis: energy consumption: C 126 Kwh/m2/year and C for greenhouse gas emissions: 28kg C02/m2/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €3180 and €4370 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property in a peaceful and sought-after environment. Contact us today for more information or to arrange a viewing! Fees are payable by the vendor. Sales mandate no676 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMember of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) RSAC number for Anne GREEN: 809 707 060 RSAC number for Claire buissart: 519 336 358 1