Villa - Pont-de-Vaux, Ain

* en exclusivité *

À Sermoyer, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de Pont-de-Vaux et de Tournus, découvrez cette maison de 165 m² habitables, idéale pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

Édifiée sur une belle parcelle de plus de 4 000 m² sans vis-à-vis, cette maison ancienne offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire à la campagne.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine équipée, un séjour lumineux, quatre chambres, un WC indépendant ainsi qu'une grande salle d'eau avec douche et baignoire.

À l'étage, vous trouverez deux pièces pouvant faire office de chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier partiellement aménagé permettant d'envisager des espaces complémentaires selon vos besoins.

À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout. Vous profiterez d'un cadre paisible, sans vis-à-vis, avec une piscine enterrée de 9 x 5 mètres équipée d'un jacuzzi. Le liner PVC armé, la pompe et le système de filtration ont été remplacés en 2020.

Côté équipements :
- Huisseries PVC double vitrage avec volets,
- Fibre optique,
- Production d'eau chaude : chauffe-eau électrique,
- Chauffage fioul,
- Façade rénovée en 2020,
- Bus scolaire à proximité.

Cette maison est aujourd'hui parfaitement habitable mais nécessitera des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique pour révéler tout son potentiel. Elle s'adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant avant tout un environnement calme, un grand terrain, plusieurs chambres et une maison à personnaliser à leur goût.

Un bien rare pour les amateurs d'espace, de campagne et de projets de rénovation dans un cadre de vie paisible.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Marie-Charlotte MUET et Jérémy bordet – Conseillers en immobilier capifrance.

Informations énergétiques :
Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 296 kWh/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°519 242 549 - Greffe de bourg en bresse) Jérémy bordet Entrepreneur Individuel 07 85 79 79 84 - Réf.925522