Villa - Saint-Pardoux-Corbier, Correze

Découvrez une ferme d'exception au coeur de la Corrèze

Niché dans la campagne pittoresque de la Corrèze, dans la belle région du Limousin, cette charmante ferme de montagne offre une occasion rare de posséder une propriété équestre exceptionnelle avec un revenu locatif établi. Que vous cherchiez un changement de mode de vie, une petite exploitation prospère, ou un investissement avec de multiples revenus, cette propriété remarquable a vraiment tout.

Situé à seulement 10 minutes du prestigieux Centre National des Chevaux d'Arnac-Pompadour, reconnu internationalement pour son programme d'élevage des chevaux arabes d'élite et ses compétitions équestres de calibre mondial, cet établissement est un rêve pour les amateurs de chevaux. Que votre passion soit le saut à l'eau, le dressage, l'élevage ou simplement profiter de la magnifique campagne équestre, vous tomberez rapidement amoureux de cet endroit très recherché et de la charmante ville de château de Pompadour.

Cette propriété impressionnante a une riche histoire comme un établissement équestre et une ferme de travail réussi. Pendant de nombreuses années, il a élevé son propre bétail et même exploité une boucherie sur place, qui pourrait facilement être réintégré si les nouveaux propriétaires souhaitent développer une entreprise de ferme à table ou une autre entreprise commerciale.

Les installations équestres sont tout aussi impressionnantes, offrant plus de 1 200 m2 de granges et dépendances avec une énorme possibilité de développement. Il y a beaucoup d'espace pour créer une arène d'équitation intérieure pour compléter l'école de sable extérieur existante de 30m x 15m, tandis que les environs 2. 7 hectares sont parfaitement adaptés au pâturage des chevaux et à la production de foin, fournissant un excellent approvisionnement annuel de fourrage. La polyvalence des bâtiments offre des possibilités presque illimitées.

Quatre logements séparés avec un revenu de location établi

L'un des plus grands actifs de la propriété est ses quatre logements distincts, qui génèrent tous actuellement un revenu locatif, fournissant un retour immédiat au nouveau propriétaire.

La ferme principale de trois chambres est spacieuse, accueillante et pleine de caractère. Elle dispose d'un salon et d'une salle à manger lumineux, d'une cuisine magnifiquement équipée et de portes françaises s'ouvrant directement sur le jardin arrière, où une piscine couverte crée l'espace idéal pour se détendre ou divertir la famille et les amis. Le rez-de-chaussée comprend également une chaufferie et l'ancienne boucherie, actuellement utilisée pour le stockage.

A l'étage, un spacieux palier bénéficie d'armoires sur mesure, d'armoires en miroir et d'une armoire d'aération, toutes fabriquées à la main par un ébéniste. Trois chambres de taille généreuse et une salle de bains familiale bien aménagée complètent le logement.

La propriété comprend également deux appartements indépendants, chacun avec sa propre entrée privée. Les deux génèrent actuellement un revenu de location régulier et sont idéales pour les logements de vacances, les locataires à long terme ou la vie familiale étendue, fournissant d'excellents revenus supplémentaires tout en maintenant l'intimité complète pour les propriétaires et les invités.

L'hébergement est complété par un mobil-home de deux chambres bien présenté, doté d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, d'un salon confortable et d'une charmante terrasse aménagée donnant sur la campagne environnante. Il génère également actuellement des revenus locatifs, ce qui en fait un autre atout précieux pour la production de revenus.

La ferme principale bénéficie d'un double vitrage complet, du chauffage central au gaz, d'une pompe à chaleur réversible à source d'air et de panneaux solaires, générant environ 500 euros par an grâce au système français de rachat d'électricité. La propriété est également desservie par une fosse septique entièrement conforme.

Un cadre pacifique avec des points de vue exceptionnels

Située au bout d'une voie privée, cette ferme d'exception bénéficie d'une intimité totale et d'une vue panoramique imprenable sur la campagne de Corrèze. Depuis le confort de votre maison, vous pouvez regarder vos chevaux paître paisiblement tout en profitant de la tranquillité que seule une propriété comme celle-ci peut offrir.

Un charmant enclos de porc, niché au sein d'un coppice de châtaignier mature, ajoute encore plus de caractère à la propriété et offre un plaisir sans fin pour les enfants et les amateurs d'animaux.

Une rare opportunité

Que vous soyez à la recherche d'une propriété équestre, d'une entreprise de mode de vie rentable, d'une entreprise de tourisme ou simplement d'une belle maison familiale avec un revenu établi, cette remarquable ferme de montagne offre une combinaison unique de style de vie et d'investissement.

Avec une ferme de trois chambres, deux appartements producteurs de revenus, une mobil-home de deux chambres productrices de revenus, plus de 1 200 m2 de granges et dépendances, 2. 7 hectares de terrain, d'excellentes installations équestres, une piscine, et un emplacement privilégié à quelques minutes de Pompadour, c'est une opportunité qui vient rarement au marché.

Les propriétés de cette qualité et polyvalence sont exceptionnellement rares. Contactez-moi aujourd'hui pour organiser votre visite privée et découvrir tout ce remarquable sommet de colline français (5.50 % de frais TTC aux frais de l'acheteur.)