Villa - Cotignac, Var

Rare opportunité à Cotignac!

Au pied du Mont Verdaille, entre le coeur du village et le Sanctuaire Notre-Dame-de-Graces, cette propriété d'exception offre des caractéristiques de haute qualité.

Tout d'abord, il est intéressant de noter que la maison a des résultats de performance énergétique remarquables, avec une cote AA pour la consommation d'énergie et les émissions.

Le rez-de-chaussée et le premier étage sont équipés de chauffage au sol et de refroidissement alimentés par une pompe à chaleur air/eau.

Le salon s'étend sur une belle surface lumineuse de 50m2 et est divisé en 2 salons et une salle à manger:

La cheminée centrale, avec son ouverture à trois côtés, permet des feux ouverts et/ou vitrés grâce à un insert rétractable conçu par spartherm.
Le cadre exposé met en lumière les détails d'une structure fabriquée avec maîtrise, avec des panneaux en bois brut et raboté finis en bois chaux blanc.
Des portes vitrées coulissantes s'ouvrent sur les terrasses, le jardin et la piscine.
La cuisine a été conçue sur mesure, construite et meublée par des maîtres ébénistes du "Compagnons du Tour de France des Devoirs Unis". Les comptoirs sont faits de granit rose massif, Juparana Gold Kashmir d'Inde. Le réfrigérateur américain, four intégré au niveau des yeux, chauffe-plats, micro-ondes, lave-vaisselle et plaque de cuisson complètent la disposition.

Un bureau au rez-de-chaussée s'ouvre sur le salon et le jardin et peut être transformé en une chambre supplémentaire.

Le garde-manger avec une surface de travail, double évier, réfrigérateur, et espace de blanchisserie avec une colonne de lavage/séchage, offre un grand espace de rangement pour une organisation optimale. Cette pièce hautement fonctionnelle permet la communication entre le garage et le salon. Une pièce technique abrite la pompe à chaleur et le réservoir d'eau chaude thermodynamique.

La chambre au rez-de-chaussée est une suite parentale avec un dressing, salle de douche privée avec une grande douche à l'italienne, et un WC séparé avec un sèche-serviettes.

Les couloirs sont équipés d'armoires intégrées pour un rangement facile !

Les toilettes "océan" avec lavabo sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

A l'étage, la chambre principale dispose d'un balcon avec vue à 180 degrés sur la forêt, le Sanctuaire Notre-Dame-De-Graces, le Jardin et la piscine. Elle dispose d'un spacieux dressing équipé, d'une salle de douche privée avec douche à l'italienne, d'un WC séparé avec un sèche-serviettes chauffées, et de portes coulissantes de cloison avec verre givré.

Un espace bibliothèque s'ouvre sur un toit-terrasse avec une vue panoramique sur le village de Cotignac et son mythique Rocher au nord, et la vallée de Cassole au sud.

La piscine de 32m2 est saline et équipée d'une pompe à chaleur. Elle est sécurisée par un volet roulant électrique intégré. A proximité, il y a une douche solaire extérieure et une pool house de 15m2 avec une chambre d'hôtes, des toilettes séparées et une salle technique pour la piscine.

Un bassin de style japonais a été créé sur la pelouse. Sa cascade, sa végétation aquatique et la présence de deux carpes koi invitent à la sérénité...

Équipement intérieur:
Double vitrage pour l'isolation.
Chauffage et refroidissement au sol.
Climatisation réversible dans les chambres.
Éclairage intégré dans les plafonds.
Isolation avec mousse pulvérisée et 30cm de laine minérale sous le grenier.
80cm d'espace pour ramper.
Fibre optique et RJ45 chat. 3 prises avec un serveur dans le garage.

Équipement extérieur:
- Le réseau d'égouts.
- Approvisionnement en eau de la ville.
- Des gouttières.
- Volets en aluminium thermolaqué en poudre.
- Terrain entièrement clôturé.
- Portail électrique avec interphone vidéo.
- Surveillance vidéo.
- Des passerelles pavées et des jardins drainés pour l'évacuation de l'eau de pluie.
- Système d'irrigation automatique intégré et invisible.

Cour de pétanque

Jardin méditerranéen:
- Des oliviers centenaires
- Arbres à cyprès
- La vigne.
- Arbre d'abricots
- Arbre de quince
- Arbre à grenade
- Oleanders & Lauriers blancs
- Rosemary & autres espèces végétales locales
- Conifères ornementaux criblés
- Eleagnus

dans le village :
- Transports publics
- De nombreux magasins
- Pizzeria
- Restaurants
- 2 boulangeries
- 2 magasins d'épicerie, 1 boucher
- 1 Supermarché
- 1 magasin de quincaillerie
- Centre médical (omnipraticiens, physiothérapeutes, ostéopathes, réflexologues, infirmières)
- Opticien
- Pharmacie
- Garage de voiture + 2 stations-service
- Marché de l'air ouvert hebdomadaire
- École primaire et maternelle - Centre de loisirs