Villa - La Cotiniere, Charente-Maritime

ILE D'oleron - Située au cœur du charmant village portuaire de La Cotinière, à seulement 100 mètres de l'océan, cette maison de plain-pied d'environ 70 m² offre un cadre de vie rare et un emplacement idéal pour les amoureux de la mer.

Édifiée sur un terrain exposé plein sud de 345 m², elle conjugue authenticité, fonctionnalité et potentiel, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif très recherché dans ce secteur prisé.

Description du bien :
- Grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine aménagée et cheminée.
- Deux chambres de chaque coté de la maison, chacune disposant de sa salle d'eau attenante (15,5m² et 10m²)
- Deux WC indépendants
- Espace buanderie/cellier
- Chais attenant de plus de 75m² à rénover selon ses besoins
- Remise avec cheminée et point d'eau
- Puit équipé d'une pompe

Chai en pierre à aménager selon ses envies. Remise pour rangement, stockage matériel, vélos, etc.

Cour exposée plein sud, idéale pour profiter du climat oléronais avec 1 emplacement de parking dans sa configuration actuelle.

Atouts du bien :
Emplacement premium, à deux pas du bord de mer et du port animé de La Cotinière
Aucuns travaux à prévoir (maison entièrement rénovée en 2005, huisseries, plafonds, isolation)
Quartier calme et recherché
Bien rare sur le secteur
Forte attractivité locative saisonnière
Parfait pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif clé en main

Maison coup de cœur pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un cadre maritime authentique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés et plages.
Prix net vendeur : 332 000 € – Prix FAI : 349 000 € ttc

Dossier et visite sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°828 363 945 - Greffe de la rochelle) Jennifer villa entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.932278