Villa - Dornes, Nievre

Maison familiale 152 m² – Terrain 4 700 m² - Dépendances - Calme absolu

Située à seulement 3 minutes de Dornes, dans un environnement calme et naturel, cette maison d'habitation de 152 m² au sol, sans aucun travaux à prévoir, séduira les amateurs de tranquillité, d'espace et d'authenticité.
Implantée au cœur des prairies et forêts, elle offre un cadre de vie rare, avec une vue dégagée sur la nature environnante.
Sa situation géographique est idéale, à environ 3h de Paris, 2h30 de Lyon, et à seulement 20 minutes de Moulins (03), permettant de concilier sérénité et accessibilité.
Situation & commodités
La commune de Dornes dispose de l'ensemble des commodités du quotidien : supermarché, boulangerie, commerces de proximité, médecin, kinésithérapeute, coiffeur, esthéticienne, magasin de bricolage, tabac-presse, tout en conservant une véritable qualité de vie rurale.
La ville de Moulins (03) complète cette offre avec gare SNCF, hôpital, lycées et zones commerciales.

Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez un séjour avec coin cuisine de 47 m², lumineux, sublimé par des sols en pierres naturelles et des poutres apparentes, apportant à l'ensemble beaucoup de charme et de caractère.
Ce niveau comprend également :
• une chambre avec placard intégré
• une salle de bain avec baignoire et douche
• un WC séparé
• une buanderie de 18 m² avec rangements, idéale pour un cellier / espace technique (lave-linge, sèche-linge, stockage)
À l'étage
Un palier dessert :
• trois chambres
• un bureau
• une salle de bain avec WC

Confort & équipements
• Poêle à bois
• Climatisation réversible à l'étage
• Chauffage central au fioul
• Eau chaude produite par la chaudière
• Maison bien isolée
• Double vitrage intégral
• Fibre optique

Dépendances & annexes
• Cave de 12 m²
• Garage de 100 m², divisé en deux parties :
◦ une partie avec porte sectionnelle électrique
◦ une seconde pouvant servir d'atelier ou être aménagée
• Grenier de 41 m² au-dessus du garage
• Bûcher
• Local jardin ou local technique pour future piscine

Extérieurs
La propriété est implantée sur un terrain clos de 4 700 m², comprenant :
• Portail électrique avec interphone
• Puits (possibilité de raccordement à l'installation de la maison)
En complément, une seconde parcelle de terrain de 4600 m² est actuellement entretenue par un agriculteur (présence de moutons). Elle offre un potentiel supplémentaire pour un projet futur ou un usage de loisir, sans contrainte pour l'acquéreur.

Les + du bien
• Aucun travaux à prévoir
• Environnement exceptionnel
• Sols en pierres naturelles & poutres apparentes
• Dépendances rares
• Terrain clos
• Fibre optique
• Calme absolu
• Situation idéale entre Paris, Lyon et Moulins Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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