Villa - Olmet, Puy-de-Dome

Mathilde Rogez et Monique Kauffeld vous présentent cette charmante maison de bourg en pierres, située au cœur du village d'Olmet, dans un environnement calme et verdoyant, au sein du Parc naturel régional du Livradois-Forez.

Actuellement louée jusqu'en août 2027 pour un montant de 550 € hors charges, cette maison peut convenir aussi bien à un particulier qu'à un investisseur à la recherche d'un bien déjà occupé.

D'une surface habitable d'environ 114 m², la maison est mitoyenne à l'arrière et possède un terrain non attenant de 275 m², idéal pour un potager ou un espace extérieur selon vos envies.

Rénovée en grande partie, elle conserve un charme authentique : pierre apparente, parquet sur l'ensemble des niveaux, volumes généreux et atmosphère chaleureuse.

Agencement :

Rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie pensée autour d'une jolie cuisine aménagée, une chambre pouvant devenir un salon et une salle d'eau.

1er étage : très grand palier de 20 m² utilisé en bureau/atelier et deux chambres.

2e étage : grenier partiellement aménagé, offrant une belle superficie supplémentaire.

Compléments : cave.

Aspects techniques :

Isolation sous toiture très efficace, isolation légère sous plancher, murs non isolés.

Fenêtres double vitrage, sauf au grenier.

Chaudière bois pour chauffage et eau chaude, plus un chauffe-eau électrique pour l'été.

Cette maison pleine de charme mérite encore quelques travaux pour révéler tout son potentiel, tout en reposant déjà sur une base saine et en proposant un cadre de vie paisible, dans un village à taille humaine, apprécié pour son calme et sa nature environnante.

Une maison pleine de charme à découvrir, qui allie authenticité et potentiel, dans un cadre de vie calme et agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°495 118 044 - Greffe de clermont ferrand) Monique kauffeld entrepreneur Individuel 06 86 85 78 94 - Réf.933783