Appartement - Nice, Alpes-Maritimes

Bel appartement 4 pièces magnifiquement décoré avec terrasse, garage fermé en sous/sol possible.

Dans un secteur géographique jeune et dynamique de Nice, Méridia Nice éco-valley, reconnu pour son architecture contemporaine signée par des architectes de renom, ce superbe appartement 4 pièces se trouve dans un immeuble moderne. Panneaux photovoltaïque en toiture.

D'une superficie de 86,76 m², cet appartement, magnifiquement décoré, offre des volumes harmonieux et une distribution fonctionnelle (partie nuit séparée). Il se compose de :
• une belle pièce de vie lumineuse et ensoleillée (exposition SUD et OUEST),
• trois belles chambres,
• une salle de bains,
• une salle d'eau,
• un WC indépendant
• une petite buanderie (très pratique pour les familles avec enfants).

L'appartement bénéficie d'une triple exposition, dont une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée (et à toute saison). La vue est dégagée. Une belle terrasse de 12 m² est idéale pour profiter de l'extérieur. Climatisation.

Il est possible d'acquérir un box fermé en sous-sol de la résidence (accès facile pour les véhicules). Le garage est aménagé d'étagère et il permet de garer un véhicule moyen (type Qashqai Nissan).

L'immeuble bénéficie d'un système de production d'eau chaude par panneaux photovoltaïques en toiture, contribuant à une meilleure performance énergétique et à la maîtrise des charges. Depuis peu, le surplus d'électricité est vendu à enedis ce qui fera baisser les charges générales de la résidence. Il dispose également d'un grand local couvert dédié aux vélos et aux motos, situé au rez-de-chaussée, offrant une solution pratique et sécurisée.
La résidence est sécurisée avec vidéo.

Un appartement clé en main, aux prestations soignées, idéal pour une famille ou un investissement dans l'un des quartiers les plus moderne de Nice.

Prix de vente : 425 000 € honoraires d'agence inclus.
Montant net vendeurs : 399 061 €.
Honoraires d'agence 25 939 TTC sont à la charge des acquéreurs. Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide et chaude incluses) : 2999€ soit 249€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°423 811 744 - Greffe de antibes) Saphia wiart entrepreneur Individuel 06 60 02 00 72 - Réf.940951