Villa - Matelica, Macerata

Besoin d'un changement de vie ? La vraie transformation commence par le courage de choisir un nouveau chemin. Et quel meilleur endroit pour se réinventer que l'Italie – plus précisément, la région enchanteresse du Marche ?
Cet ancien monastère du XVIIe siècle offre l'occasion rare d'embrasser un style de vie renouvelé, enveloppé par la nature et les plaisirs de la vie authentique italienne, tout en maintenant un rythme engageant fait de connexions significatives. Ici, dans les collines de Matelica, cette propriété remarquable vous permet de gérer une élégante boutique B et un restaurant sophistiqué. C'est le cadre idéal pour ceux dont l'appel est d'accueillir, de ravir, et de créer des expériences les invités chériront.
Le bâtiment principal
Le bâtiment principal, d'une superficie d'environ 646 m2, a été méticuleusement restauré dans le respect profond de son âme historique et de son intégrité architecturale.
Premier étage
Un charmant portique de 43 m2 mène à l'entrée d'origine, où les planchers et la boussole préservés évoquent immédiatement l'ancien patrimoine du bâtiment. Ascendant l'escalier principal, vous atteignez le cœur de la résidence. Le point culminant de ce niveau est l'élégant salon avec poêle et bibliothèque – une retraite intime parfaite pour la détente, la conversation, ou se perdre dans un beau livre.
L'étage abrite également cinq chambres généreuses – quatre avec salle de bains privative – et un studio raffiné.
Deuxième étage
Dédié entièrement au confort et au bien-être, ce niveau dispose de quatre chambres doubles spacieuses, chacune avec une salle de bains privative. De chaque fenêtre, le regard dérive à travers la campagne vallonnée de Marchigiano – un tableau de sérénité.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée (environ 238 m2) abrite l'espace restaurant, comprenant deux grandes salles à manger, une cuisine professionnelle entièrement équipée et des installations pour les clients.
Les salles à manger dégagent un charme authentique, caractérisé par des divisions voûtées, des briques apparentes et des poutres en bois d'origine, éléments qui créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
Le restaurant est entièrement opérationnel, toujours réservé toute l'année, et fonctionne indépendamment du B grâce à son entrée extérieure séparée et à son parking adjacent.
Généreux en taille, ce niveau se prête également sans effort à accueillir des spectacles culinaires, des ateliers et des cours de cuisine, enrichissant les clients d'expériences.
L'une des plus grandes forces de la propriété réside dans la préservation de ses matériaux d'origine : les sols en terre cuite, élégamment portés avec des siècles de pas, et les poutres en bois durables, qui racontent silencieusement des histoires de résilience et de temps.
Annexe
Une grande annexe d'environ 180 m2, qui sert actuellement de résidence privée aux propriétaires, complète la structure principale avec un espace supplémentaire et une polyvalence.
Rez-de-chaussée
Entièrement restauré, ce niveau comprend deux garages et un vaste entrepôt – idéal pour l'équipement de jardinage et les matériaux essentiels aux activités d'accueil quotidiennes.
Premier étage
Le niveau familial dispose d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres et d'une salle de bains. Cet étage nécessite une certaine restauration, offrant la possibilité de le personnaliser selon les normes contemporaines.
Deuxième étage
Un grenier spacieux fournit un rangement supplémentaire.
La propriété comprend également une dépendance secondaire de 22 m2. Idéale pour d'autres besoins de stockage.
L'Église
Une charmante église de 96 m2.Déconsacrée se trouve dans le domaine, ornée d'une fresque de 1557 par Andrioli, un peintre d'Urbino qui vivait à Matelica.
Bien qu'elle ne soit plus consacrée aux cérémonies religieuses, l'église est un lieu unique pour les mariages civils et les événements intimes, suivi par les célébrations au restaurant du domaine. Les travaux de restauration sont nécessaires pour rendre l'église à sa splendeur complète.
Le territoire
Le domaine s'étend sur 6.45 hectares de terres, partiellement cultivées avec des oliveraies. De celles-ci, 1. 7 hectares sont dédiés à Verdicchio di Matelica D. O. C. Vignobles. Une entreprise locale gère le vignoble, de l'entretien et la récolte à la vinification, en collaboration avec des producteurs estimés tels que Belisario.
Les 320 oliviers récemment plantés produisent une excellente huile d'olive biologique, également gérée professionnellement, tout en étant idéale pour organiser de délicieuses expériences de copeaux d'olive pour les hôtes B.
Le jardin paysager dispose d'une piscine de style amoéba de forme unique (environ 13×13 m) avec des marches romaines et une zone peu profonde pour les enfants. Un solarium généreux et plusieurs pergolas offrent des coins de détente privés pour chaque invité.
Depuis les jardins, les vues sont tout simplement époustouflantes – la campagne en roulis, le Monte San Vicino, et le village médiéval de Colferraio créent un panorama en constante évolution de la beauté.
L'emplacement
Parfaitement positionnée le long d'une route pavée confortable, la propriété assure un accès facile pour les clients tout en maintenant une atmosphère de paix absolue, immergée dans la nature.
Matelica offre un cadre exceptionnel pour une boutique B, alliant tranquillité et attrait stratégique. Niché dans une vallée vierge entourée de collines vallonnées et des Apennins, il offre aux clients une atmosphère italienne authentique, loin du tourisme de masse mais riche en charme. Sa renommée pour Verdicchio di Matelica D. O. C. Attire les amateurs de vin et de nourriture à la recherche d'expériences curées, tandis que la ville elle-même offre un mélange accueillant de sites culturels, de boutiques artisanales, de théâtres et de cafés.
Sa position géographique en fait une base idéale pour explorer les Marches dans toute sa variété : des villes historiques comme Fabriano (14 km), des merveilles naturelles telles que les grottes de Frasassi (17 km) et des routes panoramiques de montagne sont à portée de main. Les clients apprécient l'environnement sûr et paisible, la beauté des paysages ruraux et la véritable hospitalité locale – des éléments qui font un séjour à Matelica à la fois réparatrice et mémorable.
EPC: Ordonnance