Villa - Montpellier, Hérault

Sous compromis mickaël delaunay capifrance 06.07.82.12.33

Montpellier - quartier plan des 4 seigneurs - hôpitaux-facultés : venez découvrir cette maison d'angle de 64,30 m² loi Carrez (66,60 m² au sol) au calme d'une impasse, dans une petite copropriété très résidentielle, aux allures de petit village.

Elle sera idéale pour un premier achat, démarrer une nouvelle vie, mais également parfaite pour un investissement locatif en mode classique ou colocation, qui est extrêmement recherchée sur ce secteur, avec de nombreux étudiants en enseignement supérieur.

La terrasse et le petit jardin de 30 m² agrémenteront les belles journées avec un ensoleillement du sud à l'ouest. Le garage de 12,70 m² vous permettra d'y stationner une voiture, et de stocker quelques affaires.

Commerces - transports
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Dans un rayon de 650 mètres à 2 kilomètres, vous trouvez tous les magasins et services dont vous aurez besoin (pharmacie des 4 Seigneurs, Casino Shop, Intermarché, et la zone commerciale Carrefour Saint-Clément-de-Rivière, avec Castorama, Intersport, Darty, Kiabi, ...).

Entre 4 et 10 minutes à pied, vous avez la ligne 1 du tramway à l'arrêt Hôpitaux-Facultés et la ligne 5 à l'arrêt Pôle Chimie Balard, et les lignes 6/13/23/26/47, ainsi que la navette universitaire à différents arrêts.

La gare Saint-Roch de Montpellier et celle de Sud de France sont accessibles entièrement en transports en commun, et l'aéroport de Montpellier est à moins de 14 kms.

Revenus possibles et charges a prévoir
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- Loyer maximum mode vide triennal (entrée 01/06/2026 surface 64,3m²) = 1010,64€ (dont 52,57€ de charges)
- Loyer maximum mode meublé annuel = 1087,80€ (dont 52,57€ de charges)
- Montpellier est située en zone tendue et a un système d'encadrement des loyers.
- Dernier arrêté annuel de charges 2025 = 464,21€ dont 264,87€ de locatif récupérable
- Foncier 2025 = 1723€ dont 366€ de locatif récupérable ordures ménagères

Maison
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Mitoyenneté par un seul côté avec brise-vue mural sur la terrasse.

Niveau 0 de 32,30 m² Carrez + 2,30 m² hors Carrez :
- Séjour = 19,60 m²
- Cuisine = 7,7 m²
- Entrée = 4 m²
- WC 1 avec lave-mains = 1 m² Carrez + 0,5 m² au sol sous 1m80 de hauteur
- Emmarchement (non Carrez) = 1,80 m²

Niveau 0 extérieur hors Carrez :
- Terrasse de 13 m² exposée sud-ouest
- Jardinet de 17 m²

Niveau 1 de 32m² Carrez :
- Chambre 1 (côté jardin) avec placard = 13,10 m²
- Chambre 2 (côté avant maison) = 11,10 m²
- Salle de bains = 4,20 m²
- WC 2 = 1,40 m²
- Couloir = 2,20 m²

équipements
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- Volets bois
- Double vitrage
- Chauffages électriques
- Eau chaude avec ballon électrique de 200 litres

Copropriété
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- Achevée en 2002
- 37 maisons
- Espaces communs entretenus

J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 37, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 465€ soit 38€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°854 035 730 - Greffe de montpellier) Mickaël delaunay entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.947092