Villa neuve - Gras, Ardeche

Iad France - Kathleen Stevens vous propose: Située à Gras, cette maison de plain-pied est implantée sur un terrain généreux d’environ 1799 m², offrant un cadre de vie spacieux, lumineux et parfaitement ouvert sur l’extérieur.La pièce de vie principale, d’environ 53 m², se compose d’un séjour et d’une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement aménagée (environ 13 m²). De larges baies coulissantes permettent un accès direct à la terrasse couverte et à la piscine, apportant une belle luminosité et une continuité fluide entre intérieur et extérieur.Côté nuit, la maison propose 4 chambres :2 chambres d’environ 11 m²une chambre d’environ 12 m²une suite parentale d’environ 12 m², avec salle d’eau privative (environ 3 m²) et dressing (environ 4 m²)Une salle de bain principale d’environ 8 m², équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque, complète cet espace.La maison dispose également de deux WC indépendants, offrant un confort supplémentaire au quotidien.Côté fonctionnalité, vous bénéficierez de plusieurs espaces de rangement avec un cellier d’environ 4 m², un dressing ainsi qu’un dégagement optimisé facilitant la circulation dans la maison.À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine au sel (4,5 x 4 m), d’une terrasse couverte d’environ 26 m² et d’une terrasse non couverte d’environ 50 m² autour de la piscine, idéales pour les moments de détente en toute saison.Enfin, la propriété dispose de deux garages :un garage attenant d’environ 27 m² avec accès direct à la maisonun garage indépendant d’environ 50 m², offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, stockage)Un bien complet, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement agréable.Attention certains photos ont été aménagée avec IA pour mettre en valeur et pour préserver l'intimité.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathleen Stevens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de aubenas sous le numéro 920563384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.