Villa - Saint-Dionisy, Gard

C'est une propriété de plus en plus rare dans la région du Vaunage.

Niché au cœur du village très recherché de Saint-Dionisy, découvrez cette authentique ferme du XIXe siècle offrant de magnifiques proportions et un potentiel de développement exceptionnel.

Au-delà d'un magnifique hall d'entrée avec un bar, des plafonds voûtés en brique et une magnifique cheminée en pierre, le bâtiment révèle des espaces de vie exceptionnellement spacieux, agrémentés de matériaux fins (terracotta carrelage, pierre apparente, charpente traditionnelle en bois, cheminées). Un magnifique salon de 56 m2 avec cheminée. Une immense salle à manger de 45 m2, idéale pour les grandes réunions familiales. Une salle de salon/billiard de 30 m2 et une deuxième salle à manger de 20 m2.
Deux cuisines de 22 m2 et 12. 5 m2 avec comptoirs en granit d'époque.

La zone de couchage et ses mezzanines: Les étages supérieurs offrent des espaces généreux et uniques. Trois grandes chambres (16 m2, 17 m2 et une magnifique suite de 43 m2 avec cheminée), chacune avec sa propre salle de bains. De grandes mezzanines et passerelles (plus de 75 m2 au total) donnent sur les espaces de vie, offrant un caractère frappant et de multiples possibilités (bibliothèque, bureaux, ateliers). Une quatrième grande chambre (23 m2) avec salle de bains est située au deuxième étage.

Un parc d'environ 2600 m2 dans la zone UA. Vous bénéficierez d'un véritable parc boisé (tilleul majestique, figuier, prunier mirabelle, persimmonier) en plein cœur du village. Le terrain est situé dans la zone UA (empreinte non restreinte du bâtiment). Le terrain offre une occasion rare de lotissement pour créer une ou plusieurs parcelles de bâtiment, ou pour prolonger le bâtiment existant. Grand garage attaché de 26 m2.

Un projet de vraie vie (propriété familiale, chambres prestigieuses) ou une opération patrimoniale, cette rare propriété est située dans la vallée du Vaunage, entre Nîmes et Montpellier, mer et Cévennes, une charmante ville avec toutes commodités.

Situé au cœur du Vaunage près de Nîmes, Saint-Dionizy est un charmant village de plus en plus recherché offrant un style de vie authentique dans un cadre résidentiel paisible. Entouré de vignobles, de collines vallonnées et de paysages de garrigue préservés, Saint-Dionizy fait appel à ceux qui recherchent la tranquillité, la beauté naturelle et un fort sens de la communauté tout en restant à portée de la ville.

Le village est apprécié pour son rythme de vie détendu, son caractère traditionnel et sa proximité avec les attractions plus larges du Gard et de l'Occitanie. Avec un accès pratique aux commodités locales, aux écoles et aux grandes voies de transport, Saint-Dionizy trouve un équilibre idéal entre sérénité rurale et praticité quotidienne, ce qui en fait un endroit souhaitable pour les résidences primaires et secondaires.