Villa - Luzillat, Puy-de-Dome

Maison exposée Sud, de 174 m² au sol sur 3 niveaux + cave + garage + dépendance de 120 m² aménageable en habitation indépendante

Sur terrain plat de 2180 m², arboré, avec cabanon de jardin, puits, poulailler, bassin avec pompe et filtration...

Composée de :
Au rez-de-chaussée :
Entrée, Cuisine encastrée avec électroménager 25 m², Salon 25 m², Salle à manger 15 m², wc (avec possibilité de créer une chambre en rez-de-chaussée)
Au 1er étage :
2 chambres de 25 m² (dont dressing) et 13 m², salle de bain/douche, buanderie, wc
Au 2eme étage :
2 chambres de 25 m² et 23 m² les 2 avec dressings, pièce wc/vasque.

Cave, terrasse
Garage de 56 m²
Dépendance de 120 m² sur 2 niveaux, avec eau et électricité, permettant la création d'un logement totalement indépendant pour location ou autre.

Isolation intérieur + plafonds au 2e étage + menuiseries en doubles vitrages
Poêle à bois
Chaudière fioul à condensation de 2010 avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages
Ballon électrique de 250l pour l'eau chaude sanitaire
Vmc

Fibre, portail électrique avec visiophone

Assainissement individuel à mettre aux normes

Taxe foncière environ 1000€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,32% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Caroline mordier entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°899 830 558 Greffe de clermont ferrand) 06 72 89 78 28 (réf. 606052 )