Villa - Dagneux, Ain

Iad France - Pierric Hoel vous propose: maison familiale avec vue dominante et espace independant – dagneuxdans un environnement naturel privilégié, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette maison familiale d’environ 162 m², édifiée sur une parcelle de 1 500 m²environ.Une configuration rare, offrant deux espaces de vie distincts et un fort potentiel d’évolution.Une maison modulable, pensée pour s’adapter à votre projet.Au rez-de-chaussée – un espace indépendant de 52 m² : idéal pour accueillir famille, adolescent, activité ou générer un revenu locatif.Il se compose de :-une pièce de vie de 27 m² avec kitchenette équipée-accès direct à une terrasse exposée Ouest-deux chambres (10 m² et 9 m²)-une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, vasque et WCUne buanderie / chaufferie avec point d’eau et une cave complètent l’agencement.Sur l’étage principal – 110 m² environ : un espace de vie lumineux et généreux :-salon traversant est-ouest avec toit cathédrale et cheminée avec insert-cuisine ouverte équipée-accès à une terrasse exposée sudDans son prolongement :-un patio intérieur avec cuisine d’été-une terrasse couverte, à l’abri des regardsUn véritable espace de vie extérieur supplémentaire.L’espace nuit propose :-une suite parentale de 18 m² avec dressing et salle de bains-deux chambres (12 m² et 11 m²)-une salle d’eau avec double vasque-un WC indépendantExtérieurs structurés et vue dégagée : le terrain clos et arboré, organisé sur plusieurs niveaux, offre :-une vue dominante sans vis-à-vis-de beaux espaces verts-un terrain de pétanque-un environnement propice à la détenteUn cadre de vie nature… sans isolement.Annexes :-un garage isolé et carrelé de 45 m²-un stationnement pour 4 véhiculesPrestations techniques : -DPE B (rare sur le marché)-pompe à chaleur avec chauffage au sol sur les deux niveaux-isolation des combles récente-VMC double flux-double vitrage-volets roulants (partiellement motorisés)-adoucisseur d’eau-portail et porte de garage motorisésL’alliance du confort moderne et de la performance énergétique.Une localisation stratégique :- à 500 m du centre et des commerces- à 2 km de la gare de Montluel → Lyon Part-Dieu en 22 min- à 3 minutes de l’A42Et pour les moments de détente :-accès direct aux sentiers-proximité du lac NeytonA qui s’adresse ce bien ?-Famille avec adolescent / parents / invités-Projet bi-familial-Investisseur (location partielle)-Télétravail + activité indépendanteUne maison évolutive, bien pensée et performante.Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel et vous projeter dans ce cadre de vie privilégié.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.