Villa - Marmande, Lot-et-Garonne

Propriété de charme en pierre – Vue dominante – Dépendances – Proche Marmande

Située sur les coteaux de virazeil, à seulement 5 minutes de Marmande, cette charmante maison de caractère en pierre développe 163 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié dans un environnement sans vis-à-vis avec une intimité totale et une vue dégagée sur la campagne environnante.

Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie principale de 50 m² avec salle à manger et salon, baignée de lumière, séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse sublimée par un poêle à bois.
La cuisine spacieuse et contemporaine, avec accès sur une terrasse couverte, a été pensée pour allier esthétisme, convivialité, et complète parfaitement cet espace de vie.
La maison propose 3 chambres, dont une en mezzanine offrant un espace atypique et plein de cachet.
Un second salon, plus intimiste, dédié à la lecture ou à la détente, dispose également de son propre poêle à bois et s'ouvre sur une seconde terrasse couverte ainsi qu'une cour pleine de charme.
Les prestations complètent harmonieusement l'ensemble : salle de bain avec WC, WC indépendant, véranda idéale en toute saison.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 18 000 m², arboré, véritable écrin de nature sans aucun vis-à-vis. Une piscine conviviale, parfaitement intégrée dans un cadre naturel préservé vient parfaire cet ensemble.

Un potentiel exceptionnel grâce aux dépendances :
La propriété se distingue par un ensemble de bâtiments en excellent état, offrant de nombreuses possibilités pour une activité artisanale ou du stockage.
- Une belle dépendance en pierre de 240 m² avec mezzanine de 60m²
- Un abri voiture de 82 m²
- Un séchoir à tabac de 105 m², typique et parfaitement conservé
Ces espaces constituent un véritable atout pour les professionnels, les collectionneurs ou tout projet nécessitant de grands volumes.

Menuiseries PVC double vitrage, barbecue, fibre optique et puits en fonctionnement.

Un bien coup de cœur, rare sur le secteur, idéal pour conjuguer qualité de vie, espace et potentiel professionnel.

A découvrir sans tarder!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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