Duplex - Grilly, Ain

Grilly village - appartement renové 4 pieces en duplex - Situé en attique au 2ème étage dans une petite résidence (11 lots) sans ascenseur, ce bien de 75m2 au sol (52m2 habitable) est agencé comme suit :

-au 1er niveau se trouvent un hall d'entrée, un cellier & buanderie, une salle-de-bains/WC, une pièce de vie (24m2) avec une cuisine ouverte en U entièrement équipée et ouverte sur l'espace salle-à-manger et salon & séjour ainsi que la chambre principale avec vue Alpes. La création d'un balcon a été autorisé à ce niveau.

-au 2ème niveau, vous aurez accès par escalier à 2 pièces pouvant faire office de chambre ou bureau, chacune avec un espace de rangements en sous-pente et vue Alpes & Jura.

Entièrement rénové, il est situé au dernier étage d'une ancienne ferme gessienne datant de 1886 et transformée en copropriété en 1985. Régulièrement entretenue (aucun travaux à prévoir), elle possède un parking privatif avec de nombreux stationnements et jardin collectif arboré et clos avec compost et barbecue !

Dans un cadre champêtre au calme absolu, idéal pour les ballades à pied, en vélo ou à cheval, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest et vues dégagées Alpes & Jura.

Idéal pour l'accueil d'un couple ou pour une location saisonnière, une installation immédiate est possible car il est libre de toute occupation.

La résidence bénéficie de la fibre optique mais ne possède pas d'ascenseur, ni de garage. Placards de rangements pour les occupants sur chaque palier.

Frais individuels d'énergie estimés (chauffage électrique, eau chaude & électricité) : 1150€/an (2025) Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(inclus eau froide et charges courantes) : 1576€ soit 131€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°794 131 185 - Greffe de bourg en bresse) Fabienne ducard entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Réf.939766