Villa - Vila do Conde, District de Porto

Opportunité dInvestissement Immobilier Villa T3 à Azurara, Vila do Conde

Exclusivement destinée aux investisseurs, cette magnifique villa T3 neuve est située à Azurara, dans la commune de Vila do Conde, une zone en forte valorisation avec une proximité stratégique avec Porto. Avec une surface utile de 325 m², ce bien allie confort, modernité et fort potentiel de valorisation à long terme.

La villa se distingue par son agencement fonctionnel, ses espaces généreux et la qualité de ses finitions, offrant un environnement résidentiel sophistiqué et très recherché.

Il sagit de lacquisition de la nue-propriété, avec réserve dusufruit pour une durée estimée de 20 ans. Pendant cette période, le bien restera occupé et ne générera aucun revenu locatif. Le rendement repose exclusivement sur la valorisation future de lactif.

Caractéristiques du bien :

Villa T3 (3 chambres)
Surface utile : 325 m²
Construction neuve à architecture contemporaine
3 salles de bain complètes + 1 WC invités
Grand salon avec excellente luminosité naturelle
Cuisine moderne au layout fonctionnel
Cuisine secondaire avec salle à manger et espace événements
Salon supplémentaire
Salle de jeux et salle de cinéma privée
Jardin privatif
Finitions de haute qualité
Bonne distribution des espaces intérieurs
Espace de rangement
Garage fermé pour 2 voitures
Espaces lumineux et généreux
Panneaux solaires
Chauffage au sol

Conditions dinvestissement :

Valeur de marché estimée (pleine propriété) : 1 150 000
Décote : 435 000 (~38 %)
Prix dacquisition (nue-propriété) : 715 000
Usufruitiers : Couple (57 et 62 ans) + filles (32 et 28 ans)

La valeur locative potentielle est intégrée dans la décote appliquée, positionnant cet actif comme un investissement patrimonial à long terme.

Le bien restera occupé pendant 20 ans sans revenu locatif, la valeur locative étant incluse dans le prix dachat.

Licence 455/2004
SCE2756666638