Villa - Le Biot, Haute-Savoie

Située dans le hameau paisible et protégé de Gys, dans la commune du Biot, cette ferme mitoyenne magnifiquement restaurée se trouve à moins de 1640 m2 de terrain mature et paysagé, la propriété bénéficie d'une tranquillité totale, d'une excellente exposition au soleil et d'une vue panoramique ininterrompue sur les montagnes environnantes.

* Hébergement
Avec plus de 250 m2 d'espace de vie répartis sur trois étages, cette maison allie charme alpin traditionnel et confort moderne. Sa disposition spacieuse offre une grande flexibilité, le rendant idéal comme une résidence familiale, une deuxième maison, ou une propriété avec un potentiel de location ou d'accueil.
Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée accueillante avec coffre, cave à vin, salle de douche, chaufferie, WC séparé, couloir avec rangement, cellier, un coin repas chaleureux et accueillant, un salon confortable avec poêle à granulés, et une cuisine séparée s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Au premier étage, il y a quatre chambres bien proportionnées ainsi qu'un dressing ou un bureau, parfait pour un travail à distance ou une utilisation adaptable.
La grange transformée forme un appartement en duplex entièrement indépendant, offrant deux chambres, cuisine, salon, salle de bains avec douche, baignoire et WC, dressing, coin couchage supplémentaire, et une grande terrasse privée, ce qui la rend idéale pour les clients, famille élargie, ou revenu de location. À l'extérieur, la propriété dispose de terrasses généreuses, de vastes jardins, d'un verger, d'une ancienne écurie et d'un champ adjacent, tout en améliorant son caractère, son authenticité et son potentiel.

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous

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Milly Mannering

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+33 (0)6 71 14 77 52

* Détails des ventes

Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 6340 et 8680 €par an. Prix moyen des énergies index sur l'annee 2021 (abonnements supplémentaires).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 3890€ et 5330€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: .

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 2 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 249 m2
Surface terrain : 1640 m2 :
Taxe Fonciere : 433 €; :
Rangement de ski : Oui :
Stockage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Haute-Savoie:
Code postal: 74430:
Près du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Chalet de six chambres à coucher
* Grand jardin clos
* Les dépendances
* Stables
* Espace de vie polyvalent