Villa - Cazals, Lot

Maison en pierre de caractère, vie de plain-pied possible, grand jardin plat et dépendance – village avec commerces À Cazals, village vivant du Lot réputé pour son marché du dimanche matin, cette maison en pierre de caractère offre une combinaison rare en cœur de bourg : environ 145 m² habitables, une vie de plain-pied possible, un grand jardin plat et arboré, plusieurs garages, un puits et une dépendance en pierre à fort potentiel. Idéalement située, avec une très belle exposition sud-ouest, elle permet de profiter des commerces et services à pied : boulangerie, supérette, pharmacie, maison médicale, école, restaurants. Le tout dans un environnement très calme, sans réel vis-à-vis. Le village propose également des équipements de loisirs avec tennis, pétanque, étang de baignade et guinguette. La maison est en excellent état d’entretien et peut être occupée immédiatement. Composition de la maison : Un hall d’entrée d’environ 5,5 m² dessert d’un côté l’espace habitation et de l’autre l’espace garage. Partie habitation : Rez-de-chaussée: - Pièce de vie d’environ 45 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine, ouverte sur la terrasse et le jardin - Chambre 1 d’environ 10 m² - Chambre 2 d’environ 10,3 m² - Salle d’eau avec toilettes d’environ 4,7 m² Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied, avec pièces de vie, chambres, salle d’eau et accès au jardin au même niveau. 1er étage : - Chambre climatisée d’environ 15,5 m² - Chambre climatisée d’environ 15,8 m² - bureau /chambre d’enfant d’environ 8,4 m² - bureau /chambre d’environ 7,4 m² - Salle de bains d’environ 4,4 m² - Palier d’environ 8 m² Garage attenant : Rdc : - garage d’environ 55 m², avec fosse mécanique - Salle d’eau avec toilettes sous-sol : - cave d’environ 45 m², où se trouve un puits. 1er Etage : - Piece avec un potentiel habitable d’environ 48 m² Cet ensemble conviendra particulièrement aux amateurs de véhicules, de bricolage, de mécanique ou aux personnes recherchant un important volume de stockage. Espaces annexes et dépendances : - Carport couvert d’environ 15 m², reliant la maison au Bûcher d’environ 15 m² ; - Dépendance indépendante en pierre d’environ 51,5 m² au sol, actuellement utilisée en garage. Le terrain d’environ 2 000 m² est l’un des grands atouts de la propriété. Plat, arboré, bien exposé et sans réel vis-à-vis, il comprend un puits, un potager et de beaux arbres matures. Situé en zone urbaine du PLUi, il permet d’envisager l’installation d’une piscine, la transformation des dépendances en gîte ou maison d’amis, ainsi que d’éventuelles constructions ou extensions selon projet. Confort et situation La maison dispose d’éléments de confort importants : Fibre internet ; Tout-à-l’égout ; Double vitrage ; Insert bois ; Climatisation réversible ; Maison en excellent état d’entretien. À environ 20 minutes de Gourdon et de sa gare, 1 heure de Bergerac et 1 h 30 de Toulouse pour les aéroports internationaux , cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu’à une résidence secondaire de qualité, une retraite active ou un projet d’accueil touristique. Cette propriété cumule de nombreux atouts qui en font un bien rare : caractère, confort, vie de village, grand jardin, dépendances et fort potentiel d’évolution. Visite virtuelle sur demande!