Villa - Avène, Hérault

Une adresse confidentielle, un projet d'exception au cœur des paysages sauvages et préservés du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, dans le charmant hameau du Coural, cette propriété hors du commun offre bien plus qu'une maison : elle constitue un véritable lieu de vie et d'accueil, parfaitement adapté à un projet touristique, familial ou patrimonial. À quelques minutes d'Avène, mondialement connue pour ses eaux thermales, découvrez un ensemble immobilier rare développant environ 400 m² habitables sur 844 m² de terrain, avec une configuration permettant de conjuguer résidence privée et activité locative. Un bien pour celles et ceux qui recherchent un cadre privilégié tout en souhaitant donner une véritable dimension à leur investissement. Une propriété pensée pour vivre, accueillir et investir l'ensemble se compose d'une maison principale et de cinq appartements indépendants, offrant une remarquable souplesse d'utilisation. La maison principale – environ 120 m² La partie privative offre une atmosphère chaleureuse et authentique : 3 chambres Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée Deux ouvertures donnant directement sur la terrasse de 24 m² et la cour centrale Cuisine équipée avec véritable four à pizza à bois Terrasse de 24 m² Jardin privatif Cave d'environ 50 m² Pompe à chaleur Chauffage thermodynamique Climatisation réversible Un espace idéal pour vivre sur place tout en conservant une activité d'accueil indépendante. 5 appartements indépendants le potentiel de cette propriété prend toute sa dimension avec ses appartements, chacun bénéficiant de son accès indépendant, de compteurs d'eau et d'électricité séparés et d'un espace extérieur privatif. La propriété comprend : T3 de 52,2 m² T3 de 49 m² T3 de 45 m² T2 d'environ 30 m² T3 d'environ 100 m² actuellement en phase finale de rénovation Ce dernier appartement bénéficie en outre d'un jardin privatif de 169 m² et d'un superbe abri de jardin en pierre d'environ 12 m². Au total, les appartements profitent d'environ 80 m² d'espaces extérieurs privatifs, répartis entre balcons, terrasses et jardins. Une activité locative déjà en place la propriété est actuellement exploitée avec succès en location saisonnière, notamment via Airbnb. Pour un investisseur, l'intérêt est immédiat : il ne s'agit pas simplement d'un projet à créer, mais d'un ensemble disposant déjà d'une activité locative établie, avec encore de belles possibilités d'optimisation et de développement. Pour un acquéreur souhaitant changer de vie, la configuration permet également d'imaginer un projet à plusieurs facettes : habiter sur place, accueillir des voyageurs et générer des revenus, tout en profitant d'un environnement exceptionnel. Un cadre de vie qui fait la différence l'extérieur prolonge naturellement l'expérience avec : Piscine au sel couverte de 8 x 4 m Garage de 120 m² Nombreux espaces extérieurs Jardins et terrasses privatifs Cour centrale Environnement paisible et préservé Imaginez vos hôtes profitant de la piscine, les repas autour de la cour, les soirées d'été sur les terrasses et, à quelques minutes, les paysages et les eaux thermales d'Avène. Un investissement, MAIS SURTOUT un projet dE VIE Cette propriété s'adresse à un acquéreur à la recherche d'un bien véritablement différent. Elle peut devenir une résidence principale avec revenus complémentaires, un complexe touristique indépendant, un projet familial, ou encore un lieu dédié au bien-être, à la nature et à l'accueil. Sa configuration, ses volumes, ses nombreux espaces indépendants et son activité locative existante en font une opportunité particulièrement rare dans le secteur. Une propriété comme celle-ci ne se découvre pas sur simple photo. Venez découvrir le potentiel de ce lieu, son environnement et les nombreuses possibilités qu'il offre. 650 000 € – Avène, hameau Le Coural Contactez-nous pour organiser une visite privée.