Villa - Cruzy, Hérault

Magnifique villa de prestige au bord du Canal du Midi.

Cruzy (34) – Limite Hérault/Aude – Zone non inondable.

Rare sur le marché, cette propriété aux espaces généreux s'érige au cœur d'un parc paysager de 6 000 m², offrant un cadre de vie exclusif, intimiste et bucolique, à la nuit tombée, des éclairages discrètement intégrés au sol subliment l'ensemble de la propriété et de son parc, créant ainsi une ambiance éléguante et spectaculaire, mettant en valeur chaque espace.

A seulement 20 minutes de Béziers ou Narbonne.

Description :

Au rez-de-chaussée :

• Accueil majestueux par une vaste entrée desservant WC visiteurs, buanderie généreuse et atelier avec cave.
• Séjour cathédrale de plus de 65 m², baigné de lumière, doté d'une cheminée d'agrément et d'une élégante mezzanine.
• Chambre de près de 20 m², actuellement à usage de bureau.
• Salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine, entièrement refaite cette année, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
• Suite de plain-pied : chambre spacieuse et salle de bains équipée (double vasque, baignoire, douche à l'italienne, WC).

À l'étage :

• Mezzanine de 44 m² actuellement dédiée à une salle de billard et un espace bureau, avec WC indépendant et point d'eau.
• Somptueuse suite parentale de 35 m², agrémentée d'un dressing sur mesure, de nombreux placards, d'une somptueuse salle d'eau de 11,45 m² (double vasque, douche italienne, WC) et d'un solarium privatif offrant une vue imprenable sur le parc.

Appartement indépendant :

• Au rez-de-jardin, un studio avec kitchenette et salle d'eau, idéal pour un accueil d'ami ou la location saisonnière.

Extérieurs & prestations haut de gamme :
• Terrasse de 150 m² en deux parties couvertes, pour profiter ombre et soleil en toute saison.
• Piscine 9×4 m chauffée (système balnéo, jets massants, filtration par verre) et pool-house dédié.
• Forage privé, 2 puits pour un arrosage maîtrisé.
• Carport 2 véhicules, nombreux stationnements invités.
• Portail automatique avec visiophone, clôture haute, alarme et climatiseur réversible dans chaque pièce.

Points forts :
• Une demeure unique, volume et luminosité exceptionnels
• Aucun vis-à-vis, calme absolu
• Faible taxe foncière (1 400 €) et consommation d'eau maîtrisée grâce aux deux puits
• Risque d'incendie très limité (aucune forêt à proximité)

Offrez-vous le luxe rare de vivre dans une demeure d'exception, dans l'une des plus belles villas de Cruzy. Visites sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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