Villa - Saint-Pe-Saint-Simon, Lot-et-Garonne

Maison atypique de 135 m² avec fort potentiel – Lot-et-Garonne, limite Landes et Gers.

À découvrir sans tarder : cette charmante maison de caractère datant des années 1800, ancien commerce de village, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes des premières commodités.

Édifiée sur un terrain clos, arboré et fleuri de 965 m², cette maison offre une surface habitable d'environ 135 m² ainsi qu'un important potentiel d'aménagement avec son appartement de 60m².

La partie habitable comprend :
2 chambres,
Un séjour chaleureux,
Une cuisine,
Une vaste salle à manger,
Une salle de bain,
Un grand cellier.

L'appartement de 60m² est à créer afin d'obtenir un logement locatif ou un espace indépendant pour accueillir famille et amis.

Les combles d'environ 57m² sont aménageables, offrant de nombreuses possibilités.
Quelques travaux d'aménagement sont donc à prévoir.

Cette maison est confortable et chaleureuse grâce à son isolation réalisée, ses huisseries en PVC avec double vitrage, et sa toiture neuve.
Elle est équipée d'un chauffage au fioul complété par un insert à bois.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrasse avec store, d'un carport pour abriter votre véhicule ainsi qu'un puit pour votre jardin.

Le terrain, entièrement clôturé, bénéficie d'un cadre agréable avec des arbres et des massifs fleuris, idéal pour profiter pleinement de la campagne et du soleil.

Cette maison séduira aussi bien une famille qu'un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou touristique.

Il s'agit d'un bien offrant charme, potentiel et qualité de vie à la campagne, aux portes des Landes.

Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine breant entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.955191