Villa - Vaugneray, Département du Rhône

Vaugneray - Maison familiale avec vue sur le Mont Verdun -

Dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement calme sur les hauteurs de Vaugneray, découvrez cette agréable maison familiale de 131 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 1 530 m², arboré, sans vis-à-vis et piscinable. Le jardin accueille notamment un superbe cèdre bleu centenaire qui confère au lieu un charme rare et une véritable identité.

La maison, orientée Est/Sud, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux de 13,05 m² desservant un salon séjour traversant de 30,79 m², baigné de lumière et orienté Sud/Nord. La cuisine entièrement équipée de 16,52 m² peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale.
L'espace nuit comprend trois chambres avec parquet, dont une avec placards intégrés, une salle d'eau, un toilette séparé, un dégagement fonctionnel ainsi qu'une chaufferie. Une salle de jeux de 28,55 m² offre un potentiel supplémentaire et peut être réhabilitée en quatrième chambre ou en suite parentale, les arrivées et évacuations étant déjà en place.

Un garage de 16,85 m² complète le bien, ainsi qu'une terrasse carrelée protégée par un auvent, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Trois places de stationnement extérieures sont également disponibles.

La maison bénéficie d'équipements récents et rassurants avec une pompe à chaleur installée en 2024, un poêle à bois neuf, une installation électrique refaite, une révision récente de la toiture et une isolation des combles réalisée fin 2025. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout en parfaite conformité.

Depuis la propriété, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur le Mont Verdun, véritable atout qui renforce le caractère privilégié de l'emplacement.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une famille en quête d'espace, de calme et de nature à proximité des commodités.

Estimation des coûts annuels : Entre 1 880 € et 2 580 €.
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds