Villa - Forbach, Moselle

– maison composée de 2 appartements – forbach – opportunité investisseur & famille modulable forbach – À deux pas de la frontière allemande Vous recherchez un bien rentable immédiatement, une maison familiale évolutive ou un investissement patrimonial sécurisé ? Cette maison divisée en deux appartements, vendue meublée, offre une configuration rare et particulièrement recherchée à proximité directe de l'Allemagne. Avec 131 m² habitables sur un terrain de 426 m², ce bien mitoyen permet plusieurs projets : - investissement locatif meublé, - résidence principale avec revenu complémentaire, - logement indépendant pour un adolescent, un parent ou un proche, - ou encore habitation familiale réunissant les deux niveaux. – les atouts qui font la différence – - Maison composée de 2 appartements indépendants - Vendue entièrement meublée – exploitation immédiate - Isolation extérieure récente - Électricité refaite - Chauffage gaz - Cave - Jardin privatif de 426 m² - Secteur recherché proche Allemagne - Aucun gros travaux à prévoir REZ-DE-chaussée : Appartement fonctionnel comprenant : • un séjour spacieux, • une cuisine équipée, • une chambre, • une buanderie avec accès direct au jardin, • une salle d'eau avec WC, lavabo et fenêtre. Parfait pour : - location meublée, - adolescent indépendant, - parent(s), - activité professionnelle ou espace privé autonome. ÉTAGE – entièrement rénové très bel espace lumineux comprenant : • un vaste salon / salle à manger, • une cuisine équipée avec bar, • une chambre avec dressing et balcon privatif, • une salle de bain avec douche, • un WC séparé, • de nombreux rangements intégrés. Un appartement prêt à vivre ou à louer immédiatement, sans aucun travaux. – un investissement stratégique – Située dans une zone dynamique très recherchée par les travailleurs frontaliers, cette maison bénéficie : • d'une forte demande locative, • d'un accès rapide vers l'Allemagne, • de la proximité des commerces, écoles et transports. - Possibilité d'optimisation en location meublée avec excellente rentabilité potentielle. Idéal pour : - Investisseurs recherchant un bien clé en main - Projet de double rentabilité - Résidence principale avec revenu locatif - Couple avec adolescent souhaitant son indépendance - Famille accueillant un parent ou un proche - Projet patrimonial sécurisé proche frontière allemande * Configuration idéale pour un projet locatif bi-appartements. La maison est déjà organisée en deux espaces indépendants ; seule la dissociation des compteurs reste à prévoir pour une exploitation locative séparée. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison rare sur le secteur. Prix de vente 169000 € Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : Alexandra strillacci 07 85 89 35 75 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 169000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra strillacci agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : METZ sous le numéro rsac n° 951 417 864 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39509) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 169000 € Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C