Villa - Coubron, Seine-Saint-Denis

Anne coubron – centre historique et si vous achetiez une maison chargée d’histoire ? Nous vous présentons "ANNE", située au cœur du vieux centre historique de Coubron, face à l’église, cette belle demeure de caractère datant de 1850 bénéficie d’un environnement absolument exceptionnel. Édifiée sur une parcelle de 636 m² exposée plein sud, sans le moindre vis-à-vis et avec une vue dégagée sur la forêt, elle offre un cadre de vie rare et privilégié. Avec ses 140 m² habitables et ses 6 chambres, cette propriété a conservé tout le charme de son époque : cheminées en marbre, parquet en chêne massif, carreaux de ciment, belles hauteurs sous plafond… Les amateurs d’authenticité et de maisons de caractère seront immédiatement séduits. Dès l’entrée, les carreaux de ciment d’origine donnent le ton. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon chaleureux avec cheminée en marbre, parquet ancien et vue sur le jardin, suivi d’une vaste cuisine dinatoire idéale pour recevoir. Une chambre d’environ 10 m², attenante au salon, dispose elle aussi de son parquet et de sa cheminée en marbre. Elle pourra être conservée en chambre ou permettre l’agrandissement du séjour afin de créer un magnifique double espace de réception. Une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. L’étage respecte parfaitement l’histoire de la maison grâce à ses deux escaliers situés aux extrémités de l’habitation, permettant de créer deux espaces nuit distincts et indépendants. Vous y découvrirez cinq chambres aux surfaces comprises entre 10 et 12 m². L’une d’elles dispose déjà d’un point d’eau et pourrait facilement être transformée en une grande salle de bains familiale desservant les autres chambres. Le rez-de-jardin offre encore de beaux volumes complémentaires avec une cuisine d’été ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, une salle de bains avec WC, une vaste chaufferie équipée d’une chaudière gaz des années 90, une buanderie ainsi qu’une véritable cave à vin en terre battue, idéale pour conserver vos meilleures bouteilles. La propriété permet également le stationnement de plusieurs véhicules dans sa cour intérieure. Des travaux de modernisation seront à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison de qualité. La structure est saine, l’entretien a été suivi au fil des années, et l’ensemble n’attend qu’un nouveau projet de vie pour retrouver tout son éclat. Typiquement le genre de maison que nous adorons chez natimmo : une maison authentique, pleine de charme, d’histoire et de possibilités. Alors, prêt à lui offrir une seconde vie ? DPE : F – GES : F Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2950€ et 4040€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . NATimmo