Villa - Guardea, Terni

Ferme "Eco del Tevere" - Prestigious Stone Residence with Piscine in Guardea - Une terrasse exclusive entre ciel et nature, avec une vue imprenable sur la vallée du Tibre et le lac Alviano Au cœur de l'Ombrie la plus authentique, à quelques minutes du charmant village médiéval de *Guardea*, se dresse cette splendide ferme en pierre.
Située dans une position dominante et très panoramique*, la propriété est une rare synthèse d'intimité absolue, de charme historique et de confort moderne, donnant sur une terrasse naturelle sur l'une des vues les plus photographiées de l'Italie centrale. ?
Fiche technique de la propriété - Surface principale de la ferme : environ 450 m2 (sur 2 niveaux) - Surface annexe : 52 m2 (indépendant) - Parc privé : environ 1 000 m2 (entièrement clôturé) - Piscine : 10x6 m (panoramique, eau salée/chlorée) - Total des chambres : 7 (6 dans la ferme + 1 dans l'annexe) - Salles de bains : 6 (5 dans la ferme + 1 dans l'annexe) -Chauffage/refroidissement :* Air conditionné présent dans la zone de couchage au premier étage. ?
L'extérieur : un parc tranquille et une piscine panoramique La propriété est immergée dans un jardin botanique avec une attention aux moindres détails, conçu pour stimuler les sens à chaque saison de l'année. -La piscine (10x6 m) :* Un véritable plan d'eau surplombant la vallée. Le solarium est agrémenté d'un chêne majestique centenaire*, qui offre une agréable nuance naturelle pendant les chaudes journées d'été.
-Le Jardin :* 1 000 m2 plein d'oliviers centenaires, d'arbres fruitiers et de plantes aromatiques du maquis méditerranéen. -Vivre à l'extérieur :* Un grand porche couvert, équipé d'un four à bois et d'un barbecue professionnel*, agit comme une extension naturelle du salon, idéal pour les dîners et événements exclusifs. ?
La ferme principale : l'élégance et la tradition Les intérieurs préservent l'âme de la tradition ombrienne intacte, grâce à une récupération habile des matériaux d'origine : *les sols fins en terre cuite*, *les poutres apparentes en bois* et les imposantes cheminées. ▪.Rez-de-chaussée - La représentation Une entrée accueillante mène à la grande *salle de séjour avec cheminée*, l'allié parfait pour les soirées d'hiver. La cuisine, dans un espace ouvert, communique directement avec la salle à manger et le porche extérieur.
L'étage est complété par une chambre simple avec salle de bains privative (parfaite pour les clients ou le personnel), une salle de bain de courtoisie et une buanderie fonctionnelle. ▪ ▪ ▪ Premier étage - La zone de nuit (Entièrement climatisée) L'escalade de l'escalier mène à la zone la plus intime de la maison : -Deux Master Suites :* Les deux équipées de dressing et salle de bain privée. -Chambres supplémentaires :* Une chambre double, une chambre jumelle et une chambre simple, desservie par une somptueuse salle de bain principale avec *baignoire hydromassage*. ?
La Dépendance (52 m2) Complètement indépendante et assez loin pour garantir une intimité maximale, elle est composée d'un salon avec cuisine ouverte, une chambre double et une salle de bains. C'est la solution idéale comme: *Annexe pour les invités d'honneur. * Hébergement pour les gardiens / personnel de service. * *Location à louer* sur le marché international de la location touristique de luxe. ? Connexions stratégiques: Ombrie et Toscane à Your Fingertips La propriété bénéficie d'une isolement idyllique mais n'est pas isolée.
Sa position géographique vous permet d'atteindre Rome et les merveilles de l'Italie centrale en un temps record : * * Autoroute A1 :* À seulement 20 km des cabines à péage *Orvieto* et *Attigliano*. * *Aéroports et capitales :* Rome et ses aéroports sont accessibles en une heure. * * Hubs culturels :* En quelques minutes vous pouvez rejoindre des destinations emblématiques telles que Todi, Narni, Marmore Falls, Orvieto, et les villages de la Toscane voisine (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme).
Notre jugement professionnel *Cette ferme n'est pas simplement une propriété immobilière, mais un investissement dans le style de vie italien. Parfait comme une première maison représentative, comme une magnifique maison de vacances pour une grande famille, ou comme un logement d'élite dans l'une des régions avec la plus forte croissance touristique en Ombrie.*