Villa - Nesmy, Vendee

85310 nesmy exclusivite immo reseau à seulement quelques minutes de La Roche-sur-Yon, laissez-vous séduire par le charme authentique de Nesmy. Ce village chargé d'histoire, célèbre pour son imposant château du XIIe siècle et ses traditions potières séculaires, offre un cadre de vie paisible et privilégié. C'est dans ce décor idéal, mêlant vie de village (tous les commerces à pied) et nature, que se situe cette magnifique maison contemporaine de plain-pied construite en 2019. Une architecture contemporaine et lumineuse Dès l'extérieur, le ton est donné : une façade moderne aux lignes épurées, soulignée par de belles menuiseries sombres en double vitrage et un porche d'entrée abrité très accueillant. À l'intérieur, l'agencement est optimal : Une vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière naturelle, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Un espace nuit indépendant distribué par un couloir, comprenant deux belles chambres (dont une avec placard intégré). Une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC. Un second WC séparé pour plus de commodité. Un cellier fonctionnel avec placards, attenant à un beau garage équipé d'une porte motorisée. Prestations techniques de haute qualité & Économies Encore sous garantie décennale, cette construction récente brille par ses performances énergétiques exceptionnelles (DPE classé B et A) : Chauffage au sol intégral par pompe à chaleur air/eau (un confort thermique inégalé et des factures maîtrisées). Volets et ouvertures PVC double vitrage. Portail électrique pour sécuriser l'accès. Un jardin d'expression de 1 200 m² Édifiée sur une belle parcelle entièrement close, la maison dispose de deux terrasses. Pensées en fonction de l'ensoleillement, elles vous permettent de profiter du jardin à chaque moment de la journée, du café du matin jusqu'au dîner au coucher du soleil. L'avis du professionnel : Aucun travail à prévoir. Une opportunité rare de poser ses valises dans le confort du neuf, au sein d'une commune historique et dynamique aux portes de La Roche-sur-Yon. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier MARY 06 04 18 03 77. Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 227 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier MARY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : la roche sur yon sous le numéro rsac n° 753 187 400 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39463) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 227 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A